Precios inmobiliarios en Alemania: se espera que toquen fondo a pesar de la caída de los precios - opinión de expertos

Precios inmobiliarios en Alemania: se espera que toquen fondo a pesar de la caída de los precios - opinión de expertos

Según un informe de finanzmarktwelt.de, hay indicios de que los precios inmobiliarios en Alemania pronto podrían estar alcanzando un punto de inflexión y ya se acerca el punto mínimo. La presidenta de la Asociación Federal de Bancos Populares y Raiffeisenbanks alemanes (BVR), Marija Kolak, predice que los precios de las propiedades residenciales seguirán cayendo, pero no por mucho tiempo. La demanda de financiación privada de viviendas ya está aumentando de nuevo, sobre todo en el ámbito de las propiedades existentes y de las renovaciones.

Un factor importante en la caída de los precios de las propiedades residenciales fue el cambio de rumbo de las tasas de interés, que provocó mayores costos de endeudamiento y una demanda deprimida. Sin embargo, Kolak enfatiza que la demanda parece estar aumentando gradualmente a medida que muchos clientes adaptan sus demandas al nuevo entorno.

Kolak advierte contra los límites en función de los ingresos a los préstamos inmobiliarios residenciales y cree que esto es innecesario. Exige que los legisladores consideren la política social, la estabilidad financiera y la protección del consumidor como un paquete completo, no de forma aislada.

En el sector inmobiliario comercial, cambios como la tendencia hacia las oficinas en casa provocarán revalorizaciones. Los efectos de la insolvencia de Signa en el sector bancario cooperativo se consideran manejables, aunque algunas instituciones se ven afectadas en casos individuales.

El gráfico muestra la evolución de los precios inmobiliarios desde 2009, con un largo repunte después de la crisis financiera y la caída de los precios a partir de 2022 debido al cambio de rumbo de los tipos de interés del BCE.

En general, las declaraciones sugieren que los precios inmobiliarios tocarán fondo cada vez más cerca, lo que indica un cambio de rumbo en un futuro próximo. Esto podría generar una mayor demanda de bienes raíces residenciales y revalorizaciones en el sector inmobiliario comercial.