Kinnisvarahinnad Saksamaal: hinnalangusest hoolimata oodatakse põhja jõudmist – ekspertarvamus

Kinnisvarahinnad Saksamaal: hinnalangusest hoolimata oodatakse põhja jõudmist – ekspertarvamus

Vastavalt aruandele finanzmarktwelt.de, on viiteid sellele, et kinnisvarahinnad Saksamaal võivad peagi jõuda pöördepunkti ja põhjapunkt juba läheneb. Saksamaa Volksbankide ja Raiffeisenbankide Föderaalse Assotsiatsiooni (BVR) president Marija Kolak ennustab, et elamispindade hinnad jätkavad langust, kuid mitte kaua. Nõudlus eraelamukinnisvara rahastamise järele on juba taas kasvamas, eriti olemasolevate kinnisvarade ja renoveerimistööde vallas.

Peamine tegur elamispindade hindade languses oli intressimäärade pöördumine, mis tõi kaasa laenukulude suurenemise ja nõudluse vähenemise. Samas rõhutab Kolak, et nõudlus näib tasapisi kasvavat, kuna paljud kliendid kohandavad oma nõudmisi uue keskkonnaga.

Kolak hoiatab eluasemelaenu sissetulekust sõltuvate piirangute eest ja leiab, et see pole vajalik. Ta nõuab, et seadusandjad käsitleksid sotsiaalpoliitikat, finantsstabiilsust ja tarbijakaitset tervikuna, mitte eraldiseisvana.

Kommertskinnisvara osas toovad sellised murrangud nagu kodukontorite poole pöördumine kaasa ümberhindlusi. Signa maksejõuetuse mõju ühistupanganduse sektorile hinnatakse juhitavaks, kuigi üksikuid asutusi puudutab see üksikjuhtudel.

Graafika näitab kinnisvarahindade arengut alates 2009. aastast koos pika ralliga pärast finantskriisi ja hinnalangust alates 2022. aastast, mis on tingitud EKP intressimäärade pöördest.

Üldkokkuvõttes viitavad avaldused kinnisvarahindade põhja saavutamise lähenemisele, mis viitab pöördele lähitulevikus. See võib kaasa tuua suurenenud nõudluse elamukinnisvara järele ja ümberhindlusi ärikinnisvarasektoris.