Kiinteistöjen hinnat Saksassa: Odotettavissa hintojen laskusta huolimatta - asiantuntijalausunto

Kiinteistöjen hinnat Saksassa: Odotettavissa hintojen laskusta huolimatta - asiantuntijalausunto

Tekijän raportin mukaan finanzmarktwelt.de, on viitteitä siitä, että kiinteistöjen hinnat Saksassa saattavat pian saavuttaa käännekohdan, ja pohja on jo lähestymässä. Saksan Volksbankkien ja Raiffeisenbankkien liiton (BVR) puheenjohtaja Marija Kolak ennustaa, että asuntojen hinnat jatkavat laskuaan, mutta ei kauaa. Yksityisasunnon rahoituksen kysyntä on jo jälleen kasvussa, erityisesti olemassa olevien kiinteistöjen ja korjausrakentamisen alueella.

Merkittävä tekijä asuntojen hintojen laskussa oli korkojen käänne, joka johti korkeampiin lainakustannuksiin ja heikensi kysyntää. Kolak kuitenkin korostaa, että kysyntä näyttää vähitellen kasvavan, kun monet asiakkaat mukautuvat vaatimuksiinsa uuteen ympäristöön.

Kolak varoittaa asuntolainojen tuloriippuvaisista rajoituksista ja pitää sitä tarpeettomana. Hän vaatii lainsäätäjiä käsittelemään sosiaalipolitiikkaa, taloudellista vakautta ja kuluttajansuojaa kokonaisuutena, ei erillään.

Liikekiinteistöjen osalta mullistukset, kuten suuntaus kohti kotitoimistoja, johtavat arvonkorotuksiin. Signan maksukyvyttömyyden vaikutukset osuuspankkisektoriin on arvioitu hallittavissa oleviksi, vaikka eräät instituutiot vaikuttavat yksittäistapauksissa.

Grafiikka esittää kiinteistöjen hintojen kehitystä vuodesta 2009 lähtien, pitkä ralli finanssikriisin jälkeen ja hintojen lasku vuodesta 2022 lähtien EKP:n koronkäänteen vuoksi.

Kaiken kaikkiaan lausunnot viittaavat siihen, että kiinteistöjen hintojen pohja on tulossa lähemmäksi, mikä viittaa käänteeseen lähitulevaisuudessa. Tämä voi lisätä asuinkiinteistöjen kysyntää ja arvostusarvostuksia liikekiinteistöalalla.