Prix ​​de l'immobilier en Allemagne : un point bas attendu malgré la baisse des prix – avis d'experts

Prix ​​de l'immobilier en Allemagne : un point bas attendu malgré la baisse des prix – avis d'experts

Selon un rapport de finanzmarktwelt.de, certains éléments indiquent que les prix de l'immobilier en Allemagne pourraient bientôt atteindre un tournant, le point bas étant déjà proche. La présidente de l'Association fédérale des banques populaires et Raiffeisenbanks allemandes (BVR), Marija Kolak, prédit que les prix de l'immobilier résidentiel continueront de baisser, mais pas pour longtemps. La demande de financement de biens immobiliers résidentiels privés augmente déjà à nouveau, notamment dans le domaine des biens existants et des rénovations.

Un facteur majeur de la baisse des prix de l’immobilier résidentiel a été le retournement des taux d’intérêt, qui a entraîné une hausse des coûts d’emprunt et une dépression de la demande. Cependant, Kolak souligne que la demande semble augmenter progressivement à mesure que de nombreux clients adaptent leurs demandes au nouvel environnement.

Kolak met en garde contre les limites de prêts immobiliers résidentiels en fonction du revenu et estime que cela n'est pas nécessaire. Elle exige que les législateurs considèrent la politique sociale, la stabilité financière et la protection des consommateurs comme un tout, et non isolément.

En ce qui concerne l'immobilier commercial, des bouleversements comme la tendance au bureau à domicile entraîneront des revalorisations. Les effets de l'insolvabilité de Signa sur le secteur bancaire coopératif sont jugés gérables, même si certaines institutions sont affectées dans des cas individuels.

Le graphique montre l'évolution des prix de l'immobilier depuis 2009, avec une longue remontée après la crise financière et une baisse des prix à partir de 2022 en raison du redressement des taux d'intérêt de la BCE.

Dans l’ensemble, les déclarations suggèrent que le point bas des prix de l’immobilier se rapproche, ce qui laisse présager un revirement dans un avenir proche. Cela pourrait entraîner une demande accrue d’immobilier résidentiel et des réévaluations dans le secteur de l’immobilier commercial.