Cijene nekretnina u Njemačkoj: očekivano dno unatoč padu cijena - mišljenje stručnjaka

Cijene nekretnina u Njemačkoj: očekivano dno unatoč padu cijena - mišljenje stručnjaka

Prema izvješću od finanzmarktwelt.de, postoje naznake da bi cijene nekretnina u Njemačkoj uskoro mogle doseći točku prekretnice, a dno se već približava. Predsjednica Savezne udruge njemačkih narodnih banaka i Raiffeisenbanka (BVR) Marija Kolak predviđa nastavak pada cijena stambenih nekretnina, ali ne zadugo. Potražnja za financiranjem privatnih stambenih nekretnina već je ponovno u porastu, osobito u području postojećih nekretnina i renoviranja.

Glavni čimbenik pada cijena stambenih nekretnina bio je zaokret u kamatnim stopama, što je dovelo do viših troškova zaduživanja i smanjene potražnje. No, naglašava Kolak, čini se kako potražnja postupno raste jer se mnogi kupci prilagođavaju zahtjevima novom okruženju.

Kolak upozorava na ograničavanje stambenih kredita ovisno o dohotku i smatra da je to nepotrebno. Ona zahtijeva da zakonodavci razmatraju socijalnu politiku, financijsku stabilnost i zaštitu potrošača kao cijeli paket, a ne odvojeno.

Što se tiče komercijalnih nekretnina, preokreti poput trenda prema kućnim uredima dovest će do revalorizacije. Učinci stečaja Signa na sektor zadružnog bankarstva ocijenjeni su kao upravljivi, iako su neke institucije pogođene u pojedinačnim slučajevima.

Grafikon prikazuje razvoj cijena nekretnina od 2009., s dugim usponom nakon financijske krize i padom cijena od 2022. zbog promjene kamatnih stopa ECB-a.

Sve u svemu, izjave sugeriraju da je dno cijena nekretnina sve bliže, što ukazuje na preokret u bliskoj budućnosti. To bi moglo dovesti do povećane potražnje za stambenim nekretninama i revalorizacije u sektoru komercijalnih nekretnina.