Ingatlanárak Németországban: mélypont várható az árcsökkenés ellenére – szakértői vélemény

Ingatlanárak Németországban: mélypont várható az árcsökkenés ellenére – szakértői vélemény

A jelentés szerint finanzmarktwelt.de, a jelek szerint a németországi ingatlanárak hamarosan fordulóponthoz érhetnek, és már közeledik a mélypont. A Német Volksbankok és Raiffeisenbankok Szövetségi Szövetségének (BVR) elnöke, Marija Kolak előrejelzése szerint tovább esnek a lakóingatlanok, de nem sokáig. A magánlakóingatlan-finanszírozás iránti kereslet már most ismét növekszik, különösen a meglévő ingatlanok és a felújítások területén.

A lakóingatlanok árának csökkenésében jelentős szerepet játszott a kamatlábak emelkedése, ami magasabb hitelfelvételi költségekhez és visszafogott kereslethez vezetett. Kolak azonban hangsúlyozza, hogy a kereslet fokozatosan növekszik, mivel sok ügyfél alkalmazkodik az új környezethez.

Kolak óva int a lakáscélú ingatlanhitelek jövedelemfüggő korlátaitól, és úgy véli, hogy ez szükségtelen. Azt követeli, hogy a törvényhozók a szociálpolitikát, a pénzügyi stabilitást és a fogyasztóvédelmet egy egész csomagként tekintsék, ne elszigetelten.

Ami a kereskedelmi ingatlanokat illeti, az olyan megrázkódtatások, mint az otthoni irodák irányába mutató tendencia, átértékelésekhez vezetnek. A Signa fizetésképtelenségének a szövetkezeti bankszektorra gyakorolt ​​hatásait kezelhetőnek értékelik, bár egyes intézmények egyedi esetekben érintettek.

A grafikon az ingatlanárak 2009 óta tartó alakulását mutatja be, a pénzügyi válság utáni hosszú rallyval és az EKB kamatfordulata miatt 2022-től kezdődő árcsökkenéssel.

Összességében a kimutatások arra utalnak, hogy az ingatlanárak mélypontja közeledik, ami a közeljövőben bekövetkező fordulatot jelez. Ez növelheti a lakóingatlanok iránti keresletet, és a kereskedelmi ingatlanszektorban felértékelődik.