Prezzi immobiliari in Germania: previsto il raggiungimento del minimo nonostante il calo dei prezzi - opinione degli esperti

Prezzi immobiliari in Germania: previsto il raggiungimento del minimo nonostante il calo dei prezzi - opinione degli esperti

Secondo un rapporto di finanzmarktwelt.de, vi sono indicazioni che i prezzi immobiliari in Germania potrebbero presto raggiungere un punto di svolta, con un punto di fondo già prossimo. La presidente dell'Associazione federale delle banche popolari e delle banche Raiffeisen tedesche (BVR), Marija Kolak, prevede che i prezzi degli immobili residenziali continueranno a scendere, ma non per molto. La domanda di finanziamenti per la proprietà abitativa privata è già di nuovo in aumento, soprattutto nel settore degli immobili esistenti e delle ristrutturazioni.

Un fattore importante nel calo dei prezzi degli immobili residenziali è stata l’inversione di tendenza dei tassi di interesse, che ha portato a costi di finanziamento più elevati e a una domanda depressa. Tuttavia, Kolak sottolinea che la domanda sembra aumentare gradualmente poiché molti clienti adattano le loro richieste al nuovo ambiente.

Kolak mette in guardia contro i limiti dipendenti dal reddito sui prestiti immobiliari residenziali e ritiene che ciò non sia necessario. Chiede ai legislatori di considerare la politica sociale, la stabilità finanziaria e la tutela dei consumatori come un insieme unico e non isolatamente.

Per quanto riguarda gli immobili commerciali, sconvolgimenti come la tendenza verso gli home office porteranno a rivalutazioni. Gli effetti dell'insolvenza di Signa sul settore bancario cooperativo sono valutati come gestibili, anche se in singoli casi sono colpiti alcuni istituti.

Il grafico mostra l'andamento dei prezzi immobiliari dal 2009, con un lungo rally dopo la crisi finanziaria e il calo dei prezzi a partire dal 2022 a causa dell'inversione di tendenza dei tassi di interesse da parte della BCE.

Nel complesso, le dichiarazioni suggeriscono che il fondo dei prezzi immobiliari si sta avvicinando, il che indica una inversione di tendenza nel prossimo futuro. Ciò potrebbe comportare un aumento della domanda di immobili residenziali e rivalutazioni nel settore immobiliare commerciale.