Nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje: tikimasi dugno, nepaisant kainų kritimo – ekspertų nuomonė

Nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje: tikimasi dugno, nepaisant kainų kritimo – ekspertų nuomonė

Remiantis ataskaita, kurią pateikė finanzmarktwelt.de, yra požymių, kad nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje netrukus gali pasiekti lūžio tašką, o dugnas jau artėja. Vokietijos „Volksbanks“ ir „Raiffeisenbanks“ federalinės asociacijos (BVR) prezidentė Marija Kolak prognozuoja, kad būsto kainos ir toliau kris, tačiau neilgai. Privataus gyvenamojo turto finansavimo paklausa jau vėl didėja, ypač esamo nekilnojamojo turto ir renovacijos srityje.

Pagrindinis veiksnys, lėmęs gyvenamojo būsto kainų mažėjimą, buvo palūkanų normų pasikeitimas, dėl kurio padidėjo skolinimosi išlaidos ir sumažėjo paklausa. Tačiau Kolakas pabrėžia, kad paklausa palaipsniui didėja, nes daugelis klientų pritaiko savo poreikius prie naujos aplinkos.

Kolakas perspėja dėl paskolų būstui nekilnojamojo turto apribojimų, priklausančių nuo pajamų, ir mano, kad tai nereikalinga. Ji reikalauja, kad įstatymų leidėjai socialinę politiką, finansinį stabilumą ir vartotojų apsaugą vertintų kaip visą paketą, o ne atskirai.

Kalbant apie komercinį nekilnojamąjį turtą, tokie pokyčiai, kaip namų biurų tendencija, sukels perkainojimą. „Signa“ nemokumo padariniai kooperatinei bankininkystei vertinami kaip valdomi, nors kai kurios institucijos nukenčia atskirais atvejais.

Grafike pavaizduota nekilnojamojo turto kainų raida nuo 2009 m., kai po finansų krizės augo ilgas pakilimas, o nuo 2022 m. kainos sumažėjo dėl ECB palūkanų normų pasikeitimo.

Apskritai, teiginiai rodo, kad nekilnojamojo turto kainų dugnas artėja, o tai rodo, kad artimiausiu metu įvyks posūkis. Dėl to gali padidėti gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausa ir perkainojimas komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje.