Nekustamā īpašuma cenas Vācijā: sagaidāma zemākā robeža, neskatoties uz cenu kritumu - ekspertu atzinums

Nekustamā īpašuma cenas Vācijā: sagaidāma zemākā robeža, neskatoties uz cenu kritumu - ekspertu atzinums

Saskaņā ar ziņojumu finanzmarktwelt.de, ir pazīmes, ka īpašumu cenas Vācijā drīzumā varētu sasniegt pagrieziena punktu, bet zemākais punkts jau tuvojas. Vācijas Volksbanku un Raiffeisenbanku federālās asociācijas (BVR) prezidente Marija Kolāka prognozē, ka dzīvojamo īpašumu cenas turpinās kristies, taču ne ilgi. Pieprasījums pēc privāto dzīvojamo īpašumu finansējuma jau atkal pieaug, īpaši esošo īpašumu un renovācijas jomā.

Būtisks faktors dzīvojamo īpašumu cenu kritumam bija procentu likmju pavērsiens, kas izraisīja aizņēmumu izmaksu kāpumu un pieprasījuma samazināšanos. Tomēr Kolāks uzsver, ka pieprasījums, šķiet, pakāpeniski pieaug, jo daudzi klienti savas prasības pielāgo jaunajai videi.

Kolaks brīdina par mājokļa nekustamā īpašuma kredītu ierobežojumiem, kas atkarīgi no ienākumiem, un uzskata, ka tas nav nepieciešams. Viņa pieprasa, lai likumdevēji sociālo politiku, finanšu stabilitāti un patērētāju aizsardzību izskatītu kā vienotu paketi, nevis atsevišķi.

Attiecībā uz komerciālo nekustamo īpašumu satricinājumi, piemēram, tendence uz mājas birojiem, novedīs pie pārvērtēšanas. Signa maksātnespējas ietekme uz kooperatīvo banku sektoru tiek vērtēta kā pārvaldāma, lai gan atsevišķas iestādes tiek skartas atsevišķos gadījumos.

Grafikā redzama nekustamo īpašumu cenu attīstība kopš 2009. gada ar ilgu ralliju pēc finanšu krīzes un cenu kritumu no 2022. gada saistībā ar ECB procentu likmju pavērsienu.

Kopumā izteikumi liecina, ka nekustamo īpašumu cenu zemākais punkts tuvojas, kas liecina par pavērsienu tuvākajā nākotnē. Tas varētu palielināt pieprasījumu pēc dzīvojamo nekustamo īpašumu un pārvērtēšanu komerciālā nekustamā īpašuma sektorā.