Vastgoedprijzen in Duitsland: dieptepunt verwacht, ondanks prijsdaling - oordeel van deskundigen

Vastgoedprijzen in Duitsland: dieptepunt verwacht, ondanks prijsdaling - oordeel van deskundigen

Volgens een rapport van finanzmarktwelt.de Er zijn aanwijzingen dat de vastgoedprijzen in Duitsland binnenkort een keerpunt zouden kunnen bereiken, waarbij het dieptepunt al in zicht is. De voorzitter van de Federale Vereniging van Duitse Volksbanken en Raiffeisenbanken (BVR), Marija Kolak, voorspelt dat de huizenprijzen zullen blijven dalen, maar niet voor lang. De vraag naar particuliere woningfinancieringen neemt nu al weer toe, vooral op het gebied van bestaande woningen en renovaties.

Een belangrijke factor in de daling van de huizenprijzen was de omslag in de rentetarieven, die leidde tot hogere financieringskosten en een verminderde vraag. Kolak benadrukt echter dat de vraag geleidelijk lijkt toe te nemen, omdat veel klanten hun eisen aanpassen aan de nieuwe omgeving.

Kolak waarschuwt voor inkomensafhankelijke beperkingen op woningkredieten en acht dit niet nodig. Ze eist dat wetgevers sociaal beleid, financiële stabiliteit en consumentenbescherming als één geheel beschouwen, en niet afzonderlijk.

Bij commercieel vastgoed zullen omwentelingen zoals de trend naar thuiskantoren leiden tot herwaarderingen. De gevolgen van de insolventie van Signa voor de coöperatieve banksector worden als beheersbaar beoordeeld, hoewel sommige instellingen in individuele gevallen worden getroffen.

De grafiek toont de ontwikkeling van de vastgoedprijzen sinds 2009, met een lange rally na de financiële crisis en de prijsdaling vanaf 2022 als gevolg van de renteomslag van de ECB.

Over het geheel genomen suggereren de verklaringen dat het dieptepunt van de vastgoedprijzen dichterbij komt, wat wijst op een ommekeer in de nabije toekomst. Dit zou kunnen leiden tot een grotere vraag naar residentieel vastgoed en tot herwaarderingen in de commerciële vastgoedsector.