Eiendomspriser i Tyskland: bunnen forventet, til tross for prisnedgang - ekspertuttalelse

Eiendomspriser i Tyskland: bunnen forventet, til tross for prisnedgang - ekspertuttalelse

I følge en rapport fra finanzmarktwelt.de, er det indikasjoner på at eiendomsprisene i Tyskland snart kan nå et vendepunkt, og bunnen nærmer seg allerede. Presidenten for Federal Association of German Volksbanks and Raiffeisenbanks (BVR), Marija Kolak, spår at boligprisene vil fortsette å falle, men ikke så lenge. Etterspørselen etter finansiering av privat boligeiendom øker allerede igjen, spesielt innen eksisterende eiendommer og renoveringer.

En viktig faktor til nedgangen i boligprisene var renteomslaget, som førte til høyere lånekostnader og redusert etterspørsel. Kolak understreker imidlertid at etterspørselen ser ut til å øke gradvis ettersom mange kunder tilpasser kravene til det nye miljøet.

Kolak advarer mot inntektsavhengige grenser på boliglån og mener dette er unødvendig. Hun krever at lovgivere vurderer sosialpolitikk, finansiell stabilitet og forbrukerbeskyttelse som en helhet, ikke isolert.

Når det gjelder næringseiendom, vil omveltninger som trenden mot hjemmekontorer føre til oppskrivninger. Virkningene av Signa-insolvensen på andelsbanksektoren vurderes som håndterbare, selv om enkelte institusjoner er berørt i enkeltsaker.

Grafikken viser utviklingen i eiendomsprisene siden 2009, med et langt oppgang etter finanskrisen og prisnedgangen fra 2022 på grunn av ECBs renteomlegging.

Samlet sett tyder uttalelsene på at bunnen av eiendomsprisene nærmer seg, noe som indikerer en snuoperasjon i nær fremtid. Dette kan gi økt etterspørsel etter boligeiendom og verdivurderinger i næringseiendomssektoren.