Ceny nieruchomości w Niemczech: oczekiwane najniższe poziomy pomimo spadku cen - opinia eksperta

Ceny nieruchomości w Niemczech: oczekiwane najniższe poziomy pomimo spadku cen - opinia eksperta

Według raportu autorstwa finanzmarktwelt.de, istnieją przesłanki wskazujące, że ceny nieruchomości w Niemczech mogą wkrótce osiągnąć punkt zwrotny, a ich najniższy poziom już się zbliża. Prezes Federalnego Stowarzyszenia Niemieckich Volksbanków i Raiffeisenbanków (BVR) Marija Kolak przewiduje, że ceny nieruchomości mieszkalnych będą nadal spadać, ale nie na długo. Popyt na finansowanie prywatnych nieruchomości mieszkaniowych już ponownie rośnie, szczególnie w obszarze nieruchomości istniejących i remontowanych.

Głównym czynnikiem spadku cen nieruchomości mieszkaniowych była zmiana stóp procentowych, która doprowadziła do wyższych kosztów kredytu i spadku popytu. Kolak podkreśla jednak, że popyt wydaje się stopniowo rosnąć, w miarę jak wielu klientów dostosowuje swoje wymagania do nowego otoczenia.

Kolak ostrzega przed uzależnionymi od dochodów limitami kredytów na nieruchomości mieszkaniowe i uważa, że ​​jest to niepotrzebne. Domaga się, aby prawodawcy traktowali politykę społeczną, stabilność finansową i ochronę konsumentów jako całość, a nie osobno.

W przypadku nieruchomości komercyjnych zmiany takie jak trend w kierunku home office będą prowadzić do przewartościowań. Skutki niewypłacalności Signa dla sektora bankowości spółdzielczej ocenia się jako możliwe do opanowania, chociaż w indywidualnych przypadkach dotyczy to niektórych instytucji.

Wykres przedstawia rozwój cen nieruchomości od 2009 r., z długim wzrostem po kryzysie finansowym i spadkiem cen od 2022 r. w związku ze zmianą stóp procentowych EBC.

Ogólnie rzecz biorąc, z wypowiedzi wynika, że ​​ceny nieruchomości osiągają coraz większe dno, co wskazuje na poprawę sytuacji w najbliższej przyszłości. Może to skutkować wzrostem popytu na nieruchomości mieszkalne i przeszacowaniami w sektorze nieruchomości komercyjnych.