Preços imobiliários na Alemanha: espera-se atingir o mínimo, apesar da queda dos preços – opinião de especialistas

Preços imobiliários na Alemanha: espera-se atingir o mínimo, apesar da queda dos preços – opinião de especialistas

De acordo com um relatório de finanzmarktwelt.de, há indicações de que os preços dos imóveis na Alemanha poderão em breve atingir um ponto de viragem, com o limite já a aproximar-se. A presidente da Associação Federal dos Volksbanks e Raiffeisenbanks Alemães (BVR), Marija Kolak, prevê que os preços dos imóveis residenciais continuarão a cair, mas não por muito tempo. A procura de financiamento de imóveis residenciais privados já está a aumentar novamente, nomeadamente na área de imóveis existentes e renovações.

Um factor importante na descida dos preços dos imóveis residenciais foi a inversão das taxas de juro, o que levou a custos de financiamento mais elevados e à diminuição da procura. No entanto, Kolak enfatiza que a procura parece estar a aumentar gradualmente à medida que muitos clientes adaptam as suas exigências ao novo ambiente.

Kolak alerta contra limites dependentes da renda para empréstimos imobiliários residenciais e acredita que isso é desnecessário. Ela exige que os legisladores considerem a política social, a estabilidade financeira e a protecção do consumidor como um pacote completo, e não isoladamente.

No que diz respeito ao imobiliário comercial, convulsões como a tendência para os escritórios domésticos levarão a reavaliações. Os efeitos da insolvência da Signa no setor bancário cooperativo são avaliados como controláveis, embora algumas instituições sejam afetadas em casos individuais.

O gráfico mostra a evolução dos preços dos imóveis desde 2009, com uma longa recuperação após a crise financeira e a queda dos preços a partir de 2022 devido à inversão das taxas de juro do BCE.

No geral, as declarações sugerem que o nível mais baixo dos preços imobiliários está cada vez mais próximo, o que indica uma reviravolta num futuro próximo. Isto poderá trazer um aumento da procura de imóveis residenciais e reavaliações no setor imobiliário comercial.