Prețurile imobiliarelor în Germania: se așteaptă atingerea nivelului minim, în ciuda scăderii prețurilor - opinia experților

Prețurile imobiliarelor în Germania: se așteaptă atingerea nivelului minim, în ciuda scăderii prețurilor - opinia experților

Potrivit unui raport al finanzmarktwelt.de, există indicii că prețurile proprietăților din Germania ar putea ajunge în curând la un punct de cotitură, atingând-o deja apropiindu-se. Președintele Asociației Federale a Băncilor Germane Volksbank și Raiffeisenbank (BVR), Marija Kolak, prezice că prețurile proprietăților rezidențiale vor continua să scadă, dar nu pentru mult timp. Cererea de finanțare pentru proprietăți rezidențiale private este deja în creștere din nou, în special în domeniul proprietăților existente și al renovărilor.

Un factor major în scăderea prețurilor proprietăților rezidențiale a fost schimbarea ratelor dobânzilor, care a dus la creșterea costurilor îndatorării și la scăderea cererii. Totuși, Kolak subliniază că cererea pare să crească treptat, pe măsură ce mulți clienți își adaptează cerințele la noul mediu.

Kolak avertizează împotriva limitelor dependente de venit pentru împrumuturile imobiliare rezidențiale și consideră că acest lucru este inutil. Ea cere ca parlamentarii să ia în considerare politica socială, stabilitatea financiară și protecția consumatorilor ca un întreg, nu izolat.

În ceea ce privește imobilele comerciale, răsturnări de situație precum tendința spre birourile la domiciliu vor duce la reevaluări. Efectele insolvenței Signa asupra sectorului bancar cooperativ sunt evaluate ca fiind gestionabile, deși unele instituții sunt afectate în cazuri individuale.

Graficul arată evoluția prețurilor proprietăților începând cu 2009, cu un recul lung după criza financiară și scăderea prețurilor din 2022 din cauza schimbării ratei dobânzii a BCE.

În general, declarațiile sugerează că atingerea minimă a prețurilor imobiliare este din ce în ce mai aproape, ceea ce indică o schimbare în viitorul apropiat. Acest lucru ar putea duce la creșterea cererii de bunuri imobiliare rezidențiale și reevaluări în sectorul imobiliar comercial.