Ceny nehnuteľností v Nemecku: očakáva sa dno, napriek poklesu cien - znalecký posudok

Ceny nehnuteľností v Nemecku: očakáva sa dno, napriek poklesu cien - znalecký posudok

Podľa správy od finanzmarktwelt.de, existujú náznaky, že ceny nehnuteľností v Nemecku by mohli čoskoro dosiahnuť bod obratu, pričom dno sa už blíži. Prezidentka Spolkového zväzu nemeckých Volksbank a Raiffeisenbank (BVR) Marija Kolak predpovedá, že ceny nehnuteľností na bývanie budú naďalej klesať, no nie nadlho. Dopyt po financovaní súkromných nehnuteľností na bývanie sa už opäť zvyšuje, najmä v oblasti existujúcich nehnuteľností a rekonštrukcií.

Hlavným faktorom poklesu cien nehnuteľností na bývanie bol obrat v úrokových sadzbách, ktorý viedol k vyšším nákladom na pôžičky a zníženiu dopytu. Kolak však zdôrazňuje, že dopyt sa podľa všetkého postupne zvyšuje, keďže mnohí zákazníci prispôsobujú svoje požiadavky novému prostrediu.

Kolak varuje pred limitmi úverov na bývanie, ktoré závisia od príjmu, a domnieva sa, že je to zbytočné. Požaduje, aby zákonodarcovia posudzovali sociálnu politiku, finančnú stabilitu a ochranu spotrebiteľa ako celý balík, nie izolovane.

Pokiaľ ide o komerčné nehnuteľnosti, prevraty, ako je trend smerom k domácim kanceláriám, povedú k preceňovaniu. Dopady platobnej neschopnosti Signa na sektor družstevného bankovníctva sú hodnotené ako zvládnuteľné, aj keď niektoré inštitúcie sú v jednotlivých prípadoch ovplyvnené.

Graf zobrazuje vývoj cien nehnuteľností od roku 2009 s dlhou rally po finančnej kríze a poklesom cien od roku 2022 v dôsledku obratu úrokovej sadzby ECB.

Celkovo vyjadrenia naznačujú, že dno cien nehnuteľností sa približuje, čo naznačuje obrat v blízkej budúcnosti. To by mohlo priniesť zvýšený dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach a precenenia v sektore komerčných nehnuteľností.