Cene nepremičnin v Nemčiji: pričakovano dno kljub padcu cen - mnenje strokovnjakov

Cene nepremičnin v Nemčiji: pričakovano dno kljub padcu cen - mnenje strokovnjakov

Glede na poročilo avtorja finanzmarktwelt.de, obstajajo znaki, da bi lahko cene nepremičnin v Nemčiji kmalu dosegle točko preobrata in se že približale dnu. Predsednica Zveznega združenja nemških Volksbank in Raiffeisenbank (BVR) Marija Kolak napoveduje, da bodo cene stanovanjskih nepremičnin še padale, a ne za dolgo. Povpraševanje po financiranju zasebnih stanovanjskih nepremičnin se že ponovno povečuje, predvsem na področju obstoječih nepremičnin in prenov.

Pomemben dejavnik znižanja cen stanovanjskih nepremičnin je bil preobrat obrestnih mer, ki je povzročil višje stroške zadolževanja in zmanjšano povpraševanje. Kolak pa poudarja, da se zdi, da se povpraševanje postopoma povečuje, saj se številni kupci prilagajajo svojim zahtevam novemu okolju.

Kolak svari pred omejevanjem stanovanjskih posojil glede na dohodek in meni, da je to nepotrebno. Zahteva, da zakonodajalci obravnavajo socialno politiko, finančno stabilnost in varstvo potrošnikov kot celoto, ne pa ločeno.

V zvezi s poslovnimi nepremičninami bodo pretresi, kot je trend v smeri domačih pisarn, povzročili prevrednotenja. Učinki insolventnosti Signe na zadružni bančni sektor so ocenjeni kot obvladljivi, čeprav so v posameznih primerih prizadete nekatere institucije.

Grafika prikazuje razvoj cen nepremičnin od leta 2009, z dolgo rastjo po finančni krizi in padcem cen od leta 2022 zaradi obrata obrestnih mer ECB.

Na splošno izjave kažejo, da je dno cen nepremičnin vse bližje, kar kaže na preobrat v bližnji prihodnosti. To bi lahko povzročilo povečano povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah in prevrednotenja v sektorju poslovnih nepremičnin.