Fastighetspriser i Tyskland: botten förväntas, trots prisnedgång - expertutlåtande

Fastighetspriser i Tyskland: botten förväntas, trots prisnedgång - expertutlåtande

Enligt en rapport av finanzmarktwelt.de, finns det indikationer på att fastighetspriserna i Tyskland snart kan nå en vändpunkt, där bottennivån redan närmar sig. Ordföranden för Federal Association of German Volksbanks and Raiffeisenbanks (BVR), Marija Kolak, förutspår att bostadspriserna kommer att fortsätta att falla, men inte så länge. Efterfrågan på finansiering av privata bostadsfastigheter ökar redan igen, särskilt inom området befintliga fastigheter och renoveringar.

En viktig faktor till nedgången i bostadspriserna var räntevändningen, som ledde till högre upplåningskostnader och dämpad efterfrågan. Kolak framhåller dock att efterfrågan ser ut att öka successivt då många kunder anpassar sina krav till den nya miljön.

Kolak varnar för inkomstberoende gränser för bostadslån och anser att detta är onödigt. Hon kräver att lagstiftare betraktar socialpolitik, finansiell stabilitet och konsumentskydd som ett helhetspaket, inte isolerat.

När det gäller kommersiella fastigheter kommer omvälvningar som trenden mot hemmakontor att leda till omvärderingar. Effekterna av Signas insolvens på den kooperativa banksektorn bedöms som hanterbara, även om vissa institut berörs i enskilda fall.

Grafiken visar fastighetsprisernas utveckling sedan 2009, med ett långt rally efter finanskrisen och prisnedgången från 2022 på grund av ECB:s räntevändning.

Sammantaget tyder uttalandena på att bottennoteringen av fastighetspriserna närmar sig, vilket tyder på en vändning inom en snar framtid. Detta kan medföra ökad efterfrågan på bostadsfastigheter och omvärderingar inom kommersiella fastighetssektorn.