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Los precios inmobiliarios en Alemania siguen aumentando: ¿dónde están las excepciones?
Los precios inmobiliarios en Alemania siguen aumentando. Evolución actual y previsiones para 2025 en las principales ciudades.
Los precios inmobiliarios en Alemania siguen aumentando: ¿dónde están las excepciones?
Los precios inmobiliarios en Alemania siguen mostrando un aumento significativo. El precio medio de las propiedades en propiedad es actualmente de 4.217,16 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un aumento del 1,68% en comparación con la misma semana del año pasado. El mercado de precios de alquiler también sigue tenso: los precios medios de alquiler son de 13,49 euros por metro cuadrado y aumentaron un 5,44% respecto al año anterior, según los informes Diario Digital.
Los precios inmobiliarios están aumentando, especialmente en las 20 ciudades más grandes de Alemania. En 17 de estas ciudades, los aumentos de precios promediaron el 1,68%. Las excepciones son Bielefeld, Wuppertal y Hamburgo, donde los precios se redujeron entre un 1,85% y un 5,01%. En particular, Munich sigue siendo la ciudad más cara con un precio medio de 7.405,14 euros por metro cuadrado, seguida de Frankfurt am Main con 5.983,04 euros por metro cuadrado y Stuttgart con 5.159,64 euros por metro cuadrado.
Diferencias regionales
Los precios inmobiliarios varían mucho entre las diferentes ciudades de Alemania. Una descripción general de los precios promedio por metro cuadrado en ciudades seleccionadas muestra:
| ciudad | Precio por m² | Cambio respecto al anterior |
|---|---|---|
| Contendiente | 2980,94€ | +6,18% |
| Hanovre | 3837,81 € | +5,47% |
| Núremberg | 4609,52€ | +4,25% |
| Bielefeld | 3251,78 € | – |
| Wuppertal | 2396,17 € | – |
| Hamburgo | 5307,86€ | – |
| Leipzig | 3503,92€ | – |
| berlinesa | 4850,47€ | – |
| colonia | 5022,53 € | – |
Otra tendencia preocupante es el aumento de los precios de los alquileres, que se prolonga desde hace más de una década. Esto es especialmente cierto en las grandes ciudades como Munich, Frankfurt y Leipzig. Alto DFT Se espera que la evolución del precio del alcohol en 2025 alcance un nuevo nivel del 4-5%. Los hogares de bajos ingresos se ven particularmente afectados; según las encuestas, tuvieron que gastar más del 35% de sus ingresos en alquiler en 2021. Una medida común para abordar el problema podría ser una construcción de viviendas más rápida y una reforma agraria. A largo plazo, hay un máximo del 30-50% en las ciudades más solicitadas para 2035. El mercado está en muy buenas condiciones: el coste de la construcción se ha incrementado hasta el 34% en materiales y el 18% en salarios en 2021. Se necesitan soluciones urgentes en un gran espacio para mejorar la situación en el tenso mercado inmobiliario en Alemania.Previsiones y desafíos