Suche
Mein Konto
Saksamaa kinnisvarahinnad jätkavad tõusu – kus on erandid?
Kinnisvarahinnad Saksamaal jätkavad tõusu. Current developments and forecasts for 2025 in major cities.
Saksamaa kinnisvarahinnad jätkavad tõusu – kus on erandid?
Saksamaa kinnisvarahinnad näitavad jätkuvalt olulist tõusu. Eraldi kinnistute keskmine hind on praegu 4217,16 eurot ruutmeetri kohta, mis on 1,68% tõus võrreldes eelmise aasta sama nädalaga. Üürihindade turg püsib samuti pingeline: keskmised üürihinnad on 13,49 eurot ruutmeetri kohta ja tõusid aruannete kohaselt aasta varasemaga võrreldes 5,44%. Digital Daily.
Kinnisvarahinnad tõusevad, eriti Saksamaa 20 suurimas linnas. Neist 17 linnas oli hinnatõus keskmiselt 1,68%. Erandiks on Bielefeld, Wuppertal ja Hamburg, kus hindu alandati 1,85% võrra 5,01%-le. Eelkõige jääb kalleimaks linnaks München, mille keskmine ruutmeetri hind on 7405,14 eurot, järgneb Frankfurt am Main 5983,04 euroga ja Stuttgart 5159,64 euroga ruutmeetri kohta.
Piirkondlikud erinevused
Kinnisvarahinnad on Saksamaa erinevates linnades väga erinevad. Ülevaade valitud linnade keskmistest ruutmeetrihindadest näitab:
| Linn | Hind kohta kohta | Muudatus eelmise aastaga võrreldes |
|---|---|---|
| Niiiiiii | 2980,94 € | +6,18% |
| Hannover | 3837,81 € | +5,47% |
| Nürnberg | 4609,52 € | +4,25% |
| Bielefeld | 3251,78 € | – |
| Wuppertal | 2396,17 € | – |
| Hamburg | 5307,86 € | – |
| Leipzig | 3503,92 € | – |
| Berliin | 4850,47 € | – |
| Köln | 5022,53 € | – |
Teine murettekitav trend on juba üle kümne aasta kestnud üürihindade tõus. See kehtib eriti suurte linnade kohta, nagu München, Frankfurt ja Leipzig. Valju FTD 2025. aasta üürihindade prognoositav areng näitab edasist 4-5% tõusu. Eriti mõjutatud on madala sissetulekuga leibkonnad; uuringute kohaselt pidid nad 2021. aastal kulutama üle 35% oma sissetulekust üürile. Ühine meede probleemide lahendamiseks võiks olla kiire elamuehitus ja maareform. Pikemas perspektiivis 2035. aastaks oodatakse ihaldatud linnades 30-50% üüritõusu. Turg seisab silmitsi palkadega: ehituskulud on alates 2021. aastast kasvanud 34% materialjalide osas jah 18%de osas. Saksamaa pingelise eluasemeturu olukorra parandamiseks on hädasti vaja pikaajalisi lahendusi.Prognooside ja väljakutsed