Suche
Mein Konto
Kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan Saksassa – missä ovat poikkeukset?
Saksan kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan. Nykyinen kehitys ja ennusteet vuodelle 2025 suurissa kaupungeissa.
Kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan Saksassa – missä ovat poikkeukset?
Saksassa kiinteistöjen hinnat jatkavat merkittävää nousuaan. Kiinteistöjen keskihinta on tällä hetkellä 4 217,16 euroa neliömetriltä, mikä vastaa 1,68 prosentin nousua viime vuoden vastaavaan viikkoon verrattuna. Myös vuokrahintamarkkinat ovat edelleen kireät: keskimääräiset vuokrahinnat ovat 13,49 euroa neliömetriltä ja nousivat raporttien mukaan 5,44 % edelliseen vuoteen verrattuna. Digital Daily.
Kiinteistöjen hinnat ovat nousussa erityisesti Saksan 20 suurimmassa kaupungissa. Näistä kaupungeista 17:ssä hinnat nousivat keskimäärin 1,68 %. Poikkeuksia ovat Bielefeld, Wuppertal ja Hampuri, joissa hintoja alennettiin 1,85 % 5,01 prosenttiin. Erityisesti München on edelleen kallein kaupunki keskihinnalla 7 405,14 euroa neliömetriltä, seuraavaksi tulevat Frankfurt am Main 5 983,04 eurolla ja Stuttgart 5 159,64 eurolla neliömetriltä.
Alueelliset erot
Kiinteistöjen hinnat vaihtelevat suuresti Saksan eri kaupunkien välillä. Yleiskatsaus valittujen kaupunkien keskimääräisistä neliöhinnoista näyttää:
| Kaupunki | Hinta per m² | Muuton jalojärvet vuotta |
|---|---|---|
| Syödä | 2980,94 € | +6,18 % |
| Hannover | 3837,81 € | +5,47 % |
| Nürnberg | 4609,52 € | +4,25 % |
| Bielefeld | 3251,78 € | – |
| Wuppertal | 2396,17 € | – |
| Hampuri | 5307,86 € | – |
| Leipzig | 3503,92 € | – |
| Berliini | 4850,47 € | – |
| Köln | 5022,53 € | – |
Toinen huolestuttava trendi on yli kymmenen vuoden ajan jatkunut vuokrahintojen nousu. Tämä pätee erityisesti suuriin kaupunkeihin, kuten Müncheniin, Frankfurtiin ja Leipzigiin. äänekäs FTD Vuokrahintojen kehitys vuodelle 2025 eteenpäin 4-5% nousua. Vaikutus koskee erityisesti pienituloisia kotitalouksia; Selvitysten mukaan he joutuivat käyttämään yli 35% tuloistaan vuokraan vuonna 2021. Yhteinen toimenpide ongelman ratkaisemiseksi voisi olla asuntorakentamisen ja maareformin avulla. Pitkällä aikavälillä kysytyissa kaupungeissa vuokrien keksien nousevan 30-50% vuoteen 2035 mennessä. Markkinat kohtaavat haasteita: rakennuskustannukset ovat nousseet materiaalien osalta 34% ja palkkojen osalta 18% vuodesta 2021. Saksan kireällä asuntotarkkuuden nopea parantamiseksi tarvittavaa pitkäaikaisia ratkaisuja.Ennusteet yes haasteet