Suche
Mein Konto
Cijene nekretnina u Njemačkoj i dalje rastu – gdje su izuzeci?
Cijene nekretnina u Njemačkoj nastavljaju rasti. Trenutni razvoj i prognoze za 2025. u većim gradovima.
Cijene nekretnina u Njemačkoj i dalje rastu – gdje su izuzeci?
Cijene nekretnina u Njemačkoj nastavljaju značajno rasti. Prosječna cijena nekretnina u slobodnom vlasništvu trenutno iznosi 4.217,16 eura po kvadratnom metru, što odgovara porastu od 1,68% u odnosu na isti tjedan prošle godine. Tržište cijena najma također ostaje napeto: prosječne cijene najma iznose 13,49 eura po četvornom metru i porasle su za 5,44% u odnosu na prethodnu godinu, prema izvješćima Digitalni dnevnik.
Cijene nekretnina rastu, posebice u 20 najvećih gradova u Njemačkoj. U 17 od tih gradova poskupljenja su u prosjeku iznosila 1,68%. Izuzetak su Bielefeld, Wuppertal i Hamburg, gdje su cijene snižene za 1,85% na 5,01%. Posebno je München i dalje najskuplji grad s prosječnom cijenom od 7405,14 eura po kvadratu, a slijede ga Frankfurt na Majni s 5983,04 eura po kvadratu i Stuttgart s 5159,64 eura po kvadratu.
Regionalne razlike
Cijene nekretnina uvelike variraju između različitih gradova u Njemačkoj. Pregled prosječnih cijena kvadrata u odabranim gradovima pokazuje:
| stupani | Cijena po m² | Promjena i odnos na prethodnu godinu |
|---|---|---|
| Jesti | 2980,94 € | +6,18% |
| Hanover | 3837,81 € | +5,47% |
| Nürnberg | 4609,52 € | +4,25% |
| Bielefeld | 3251,78 € | – |
| Wuppertal | 2396,17 € | – |
| Hamburg | 5307,86 € | – |
| Leipzig | 3503,92 € | – |
| Berlin | 4850,47 € | – |
| Köln | 5022,53 € | – |
Drugi zabrinjavajući trend je rast cijena najma, koji traje već više od desetljeća. To posebno vrijedi za velike gradove kao što su München, Frankfurt i Leipzig. Glasno FTD Prognoza je za 2025. godinu. Prosječna stopa je 4-5%. Posebno su pogođena kućanstva s niskim primanjima; Prema anketama, morali su potrošiti više od 35% svojih prihoda najam u 2021. Uobičajena mjera za rješavanje problema mogla bi biti brža izgradnja stanova i zemljišna reforma. Dugoročno gledano, do 2035. očekuju se povećanja stanarina od 30-50% i traženim gradovima. Tržište se suočava s izazovima: troškovi izgradnje porasli su za 34% za materijale i 18% za plaće od 2021. Hitno su potrebna dugoročna rješenja kako bi se poboljšala situacija na tržištu nekretnina u Njemačkoj.Prognoza i izazovi