Suche
Mein Konto
Tovább emelkednek az ingatlanárak Németországban – hol vannak a kivételek?
Tovább emelkednek az ingatlanárak Németországban. Aktuális fejlemények és előrejelzések 2025-re a nagyvárosokban.
Tovább emelkednek az ingatlanárak Németországban – hol vannak a kivételek?
Továbbra is jelentős növekedést mutatnak az ingatlanárak Németországban. A szabadon birtokolt ingatlanok átlagos négyzetméterára jelenleg 4217,16 euró, ami 1,68%-os növekedésnek felel meg az előző év azonos hetéhez képest. A bérleti díjak piaca is feszült marad: az átlagos bérleti díjak 13,49 euró/négyzetméter, és 5,44%-kal emelkedtek az előző évhez képest a jelentések szerint. Digital Daily.
Az ingatlanárak emelkednek, különösen Németország 20 legnagyobb városában. E városok közül 17-ben az áremelkedés átlagosan 1,68%-os volt. A kivétel Bielefeld, Wuppertal és Hamburg, ahol az árakat 1,85%-kal 5,01%-ra csökkentették. Továbbra is München a legdrágább város 7405,14 eurós átlagos négyzetméterárral, ezt követi Frankfurt am Main 5983,04 euróval és Stuttgart 5159,64 eurós négyzetméterárral.
Regionális különbségek
Az ingatlanárak nagymértékben eltérnek a német városok között. A kiválasztott városok átlagos négyzetméterárainak áttekintése a következőket mutatja:
| Varos | Ár per m² | Változás az előző évhez képest |
|---|---|---|
| Eszik | 2980,94 € | +6,18% |
| Hannover | 3837,81 € | +5,47% |
| Nürnberg | 4609,52 € | +4,25% |
| Bielefeld | 3251,78 € | – |
| Wuppertal | 2396,17 € | – |
| Hamburg | 5307,86 € | – |
| Lipcse | 3503,92 € | – |
| Berlin | 4850,47 € | – |
| Köln | 5022,53 € | – |
További aggasztó tendencia a bérleti díjak emelkedése, amely több mint egy évtizede tart. Ez különösen igaz az olyan nagyvárosokra, mint München, Frankfurt és Lipcse. Hangos FTD Az előrejelzés 2025-re kb 4-5%, de nem lehetséges. Különösen érintetek alacsony jövedelmű háztartások; felmérések szerint 2021-ben jövedelmük több mint 35%-át kellett bérleti díjra költeniük. A probléma megoldásának közös intézkedése a gyorsabb lakásépítés és a földreform lehet. Ez azt jelenti, hogy 2035-ig 30-50%-os berleti díj emelkedését várható a keresett városokban. A piac kihívásokkal néz szembe: 2021 óta az építési költségek 34%-kal nőttek az anyagokból, a bérek pedig 18%-kal. Sürgősen hosszú távú megoldásokra van szükség a feszült németországi lakáspiac helyzetének javítására.Előrejelzések és kihívások