Suche
Mein Konto
Nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje toliau kyla – kur išimtys?
Nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje ir toliau auga. Dabartiniai pokyčiai ir prognozės 2025 metams didžiuosiuose miestuose.
Nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje toliau kyla – kur išimtys?
Nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje ir toliau ženkliai auga. Vidutinė nuosavybės teise valdomų objektų kaina šiuo metu yra 4217,16 Eur už kvadratinį metrą, o tai atitinka 1,68% padidėjimą, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų savaite. Nuomos kainų rinka taip pat išlieka įtempta: vidutinės nuomos kainos siekia 13,49 euro už kvadratinį metrą ir, palyginti su praėjusiais metais, pakilo 5,44 proc. Skaitmeninis dienraštis.
Nekilnojamojo turto kainos kyla, ypač 20 didžiausių Vokietijos miestų. 17 iš šių miestų kainos vidutiniškai padidėjo 1,68 proc. Išimtys yra Bylefeldas, Vupertalis ir Hamburgas, kur kainos buvo sumažintos 1,85% iki 5,01%. Brangiausiu miestu išlieka Miunchenas, kurio vidutinė kvadratinio metro kaina yra 7 405,14 euro, po to seka Frankfurtas prie Maino (5 983,04 euro už kvadratinį metrą), o Štutgartas – 5 159,64 euro už kvadratinį metrą.
Regioniniai skirtumai
Nekilnojamojo turto kainos skirtinguose Vokietijos miestuose labai skiriasi. Vidutinių kvadratinio metro kainų pasirinktuose miestuose apžvalga rodo:
| Miestas | Kaina už m² | Pakeitimas nuo praėjusių metų |
|---|---|---|
| Valgyk | 2980,94 € | +6,18 % |
| Hanoveris | 3837,81 € | +5,47 % |
| Niurnbergas | 4609,52 € | +4,25 % |
| Bylefeldas | 3251,78 € | – |
| Vupertalis | 2396,17 € | – |
| Hamburgas | 5307,86 € | – |
| Leipcigas | 3503,92 € | – |
| Berlynas | 4850,47 € | – |
| Kelnas | 5022,53 € | – |
Dar viena nerimą kelianti tendencija – jau daugiau nei dešimtmetį besitęsiantis nuomos kainų kilimas. Tai ypač pasakytina apie didelius miestus, tokius kaip Miunchenas, Frankfurtas ir Leipcigas. Garsiai FTD Prognozė 2025 metų nuomos kainų raida toliau didės 4-5 proc. Ypač nukenčia maža pižama gaunantys namų ūkiai; apklausų duomenimis, 2021 m. Dažna priemonė šiai problemai spręsti galėtų buti spartesnė būsto statyba ir žemės reforma. Ilgalaikėje perspektyvoje, iki 2035 m., paklausiausiuose miestuose nuomos kainos turėtų padidėti 30–50 proc. Rinka rodo su iššūkiais: dabar 2021 m. statybų sąnaudos medžiagoms išaugo 34 proc., atlyginimai – 18 proc. Skubiai reikalingi ilgalaikiai sprendimai, siekiant pagerinti įtemptoje būsto rinkoje Vokietijoje.Prognozės ir iššūkiai