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Os preços imobiliários na Alemanha continuam a subir – onde estão as excepções?
Os preços imobiliários na Alemanha continuam a subir. Desenvolvimentos atuais e previsões para 2025 nas principais cidades.
Os preços imobiliários na Alemanha continuam a subir – onde estão as excepções?
Os preços imobiliários na Alemanha continuam a registar um aumento significativo. O preço médio dos imóveis de propriedade plena é atualmente de 4.217,16 euros por metro quadrado, o que corresponde a um aumento de 1,68% face à mesma semana do ano passado. O mercado de preços de arrendamento também continua tenso: os preços médios de arrendamento são de 13,49 euros por metro quadrado e aumentaram 5,44% face ao ano anterior, segundo relatórios Diário Digital.
Os preços dos imóveis estão a subir, especialmente nas 20 maiores cidades da Alemanha. Em 17 dessas cidades, os aumentos de preços foram em média de 1,68%. As exceções são Bielefeld, Wuppertal e Hamburgo, onde os preços foram reduzidos de 1,85% a 5,01%. Munique, em particular, continua a ser a cidade mais cara, com um preço médio de 7.405,14 euros por metro quadrado, seguida de Frankfurt am Main com 5.983,04 euros por metro quadrado e Estugarda com 5.159,64 euros por metro quadrado.
Diferenças regionais
Os preços dos imóveis variam muito entre as diferentes cidades da Alemanha. Uma visão geral dos preços médios por metro quadrado em cidades selecionadas mostra:
| Cidade | Preço por m² | Mudança em relação ao ano anterior |
|---|---|---|
| Venha | 2980,94€ | +6,18% |
| Hanôver | 3837,81€ | +5,47% |
| Nuremberg | 4609,52€ | +4,25% |
| Bielefeld | 3251,78€ | – |
| Wuppertal | 2396,17€ | – |
| Hamburgo | 5307,86€ | – |
| Lípsia | 3503,92€ | – |
| Berlim | 4850,47€ | – |
| Colônia | 5.022,53€ | – |
Outra tendência preocupante é o aumento dos preços dos aluguéis, que já dura mais de uma década. Isto é particularmente verdadeiro para grandes cidades como Munique, Frankfurt e Leipzig. Alto FTD A evolução dos preços do alumínio para 2025 ronda normalmente os 4-5%. As famílias de baixo rendimento são particularmente afetadas; Segundo pesquisas, eles tiveram que gastar mais de 35% de sua renda com aluguel em 2021. Uma medida comum para lidar com o problema poderia ser a construção de moradias e a reforma agrária mais rápida. No longo prazo, os retornos máximos são de 30-50% das cidades mais procuradas até 2035. O mercado enfrenta desafios: os custos de construção aumentaram 34% para materiais e 18% para gerenciamento desde 2021. São urgentemente soluções a longo prazo para melhorar a situação no tenso mercado imobiliário na Alemanha.Previsões e desafios