Suche
Mein Konto
Ceny nehnuteľností v Nemecku naďalej rastú – kde sú výnimky?
Ceny nehnuteľností v Nemecku naďalej rastú. Aktuálny vývoj a prognózy na rok 2025 vo veľkých mestách.
Ceny nehnuteľností v Nemecku naďalej rastú – kde sú výnimky?
Ceny nehnuteľností v Nemecku naďalej výrazne rastú. Priemerná cena nehnuteľností v samostatnom vlastníctve je v súčasnosti 4 217,16 eura za meter štvorcový, čo v porovnaní s rovnakým týždňom minulého roka predstavuje nárast o 1,68 %. Trh s cenami prenájmov tiež zostáva napätý: priemerné ceny prenájmu sú 13,49 eura za meter štvorcový a podľa správ vzrástli o 5,44 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Digital Daily.
Ceny nehnuteľností rastú najmä v 20 najväčších mestách Nemecka. V 17 z týchto miest bol nárast cien v priemere 1,68 %. Výnimkou sú Bielefeld, Wuppertal a Hamburg, kde sa ceny znížili o 1,85 % na 5,01 %. Najdrahším mestom zostáva najmä Mníchov s priemernou cenou 7 405,14 eura za meter štvorcový, nasleduje Frankfurt nad Mohanom s 5 983,04 eura za meter štvorcový a Stuttgart s 5 159,64 eura za meter štvorcový.
Regionálne rozdiely
Ceny nehnuteľností sa medzi rôznymi mestami v Nemecku veľmi líšia. Prehľad priemerných cien za meter štvorcový vo vybraných mestách ukazuje:
| Mesto | Cena za m² | Zmena oproti minulému roku |
|---|---|---|
| Teraz | 2980,94 € | +6,18 % |
| Hannover | 3837,81 € | +5,47 % |
| Norimberg | 4609,52 € | +4,25 % |
| Bielefeld | 3251,78 € | – |
| Wuppertal | 2396,17 € | – |
| Hamburg | 5307,86 € | – |
| Lipsko | 3503,92 € | – |
| Berlín | 4850,47 € | – |
| Kolín nad Rýnom | 5022,53 € | – |
Ďalším znepokojujúcim trendom je rast cien nájomného, ktorý trvá už viac ako desaťročie. To platí najmä pre veľké mestá ako Mníchov, Frankfurt a Lipsko. nahlas FTD Prognóza je na rok 2025 okolo 4-5%. Postihnuté sú najmä domácnosti s nízkymi príjmami; podľa prieskumov museli v roku 2021 minúť viac ako 35% svojich príjmov na prenájom. Spoločným opatrením na riešenie problému mohla byť rýchla bytová výstavba a pozemková reforma. Maximálna hodnota rádia je 2035, čo znamená, že maximálna hodnota je 30 – 50 %. Cena je: materiál je dostupný v roku 2021 a tvorí ho 34% materiálu a 18% ceny. Na tejto situácii môžete vidieť, aká je situácia v oblasti Nemecka.Prognózy a výzvy