Suche
Mein Konto
Cene nepremičnin v Nemčiji še naprej rastejo – kje so izjeme?
Cene nepremičnin v Nemčiji še naprej rastejo. Trenutni razvoj in napovedi za leto 2025 v večjih mestih.
Cene nepremičnin v Nemčiji še naprej rastejo – kje so izjeme?
Cene nepremičnin v Nemčiji še naprej občutno rastejo. Povprečna cena lastniških nepremičnin trenutno znaša 4.217,16 evra za kvadratni meter, kar je 1,68-odstotna rast glede na isti teden lani. Tudi trg najemnin ostaja napet: povprečne cene najemnin znašajo 13,49 evra za kvadratni meter in so se glede na leto prej zvišale za 5,44 odstotka, so sporočili iz Digitalni dnevnik.
Cene nepremičnin rastejo, zlasti v 20 največjih mestih v Nemčiji. V 17 od teh mest so se cene v povprečju zvišale za 1,68 %. Izjema so Bielefeld, Wuppertal in Hamburg, kjer so se cene znižale za 1,85 % na 5,01 %. Predvsem München ostaja najdražje mesto s povprečno ceno 7.405,14 evra na kvadratni meter, sledita mu Frankfurt na Majni s 5.983,04 evra na kvadratni meter in Stuttgart s 5.159,64 evra na kvadratni meter.
Regionalne razlike
Cene nepremičnin se med različnimi mesti v Nemčiji zelo razlikujejo. Pregled povprečnih cen kvadratnega metra v izbranih mestih prikazuje:
| Mesto | Cena za m² | Sprememba glede prejšnjega leta |
|---|---|---|
| Jeyte | 2980,94 € | +6,18 % |
| Hannover | 3837,81 € | +5,47 % |
| Nürnberg | 4609,52 € | +4,25 % |
| Bielefeld | 3251,78 € | – |
| Wuppertal | 2396,17 € | – |
| Hamburg | 5307,86 € | – |
| Leipzig | 3503,92 € | – |
| Berlin | 4850,47 € | – |
| Köln | 5022,53 € | – |
Zaskrbljujoč je tudi trend rasti cen najemnin, ki traja že več kot desetletje. To še posebej velja za velika mesta, kot so München, Frankfurt in Leipzig. Glasno FTD Napoved razvoja cen najemnin za leto 2025 kaže na daljnjo races 4-5%. Posebej so prizadeta gospodinjstva z nizkimi dohodki; sodeč po raziskavah, tako morali v letu 2021 za najemnino porabiti več kot 35% svojih prihodkov. Pogost ukrep za reševanje problema bi lahko bila hitrejša stanovanjska gradnja in zemljiška reforma. Dolgoročno se najemnine v iskanih mestih do leta 2035 cena za 30-50%. Trg se sooča z izzivi: stroški gradnje so se od leta 2021 povečali za 34 % za materiale in 18 % za mesto. Za izboljšanje razmer napetem stanovanjskem trgu v Nemčiji so potrebne dolgoročne rešitve.Napovedi in izzivi