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德国的房地产价格持续上涨——有哪些例外？
德国的房地产价格持续上涨。主要城市的当前发展和 2025 年预测。
德国的房地产价格持续上涨——有哪些例外？
德国的房地产价格继续大幅上涨。目前永久业权房产的平均价格为每平方米 4,217.16 欧元，较去年同期上涨 1.68%。租金价格市场也依然紧张：据报道，平均租金价格为每平方米13.49欧元，较上年上涨5.44% 数字日报 。
房地产价格正在上涨，尤其是在德国 20 个最大的城市。其中17个城市的房价平均涨幅为1.68%。比勒费尔德、伍珀塔尔和汉堡除外，这些城市的价格下降了 1.85% 至 5.01%。其中慕尼黑仍然是最昂贵的城市，平均价格为每平方米 7,405.14 欧元，其次是法兰克福，为每平方米 5,983.04 欧元，斯图加特为每平方米 5,159.64 欧元。
地区差异
德国不同城市之间的房地产价格差异很大。部分城市每平方米平均价格概览显示：
| 城市 | 每平方米价格 | 较去年变化 |
|---|---|---|
| 吃 | €2980.94 | +6.18% |
| 汉诺威 | €3837.81 | +5.47% |
| 纽伦堡 | €4609.52 | +4.25% |
| 比勒费尔德 | €3251.78 | – |
| 伍珀塔尔 | €2396.17 | – |
| 汉姆 | €5307.86 | – |
| 莱比锡 | €3503.92 | – |
| 柏林 | €4850.47 | – |
| 科隆 | €5022.53 | – |
另一个令人担忧的趋势是租金价格上涨，这种情况已经持续了十多年。对于慕尼黑、法兰克福和莱比锡等大城市来说尤其如此。大声 FTD 预计2025年租金价格将进一步上涨4-5%以上用于租金。解决这一问题的常见措施可能是加快住房建设和土地改革。从长期来看，到2035欧元，上涨30-50%。 市场面临的挑战：自2021年以来，建筑成本增加了34%，材料成本增加了34%、18%。预测和挑战
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