Saksamaal on kinnisvarahinnad taas tõusuteel: eksperdid ootavad ostu- ja üürihindade tõusu

Saksamaal on kinnisvarahinnad taas tõusuteel: eksperdid ootavad ostu- ja üürihindade tõusu

Vastavalt aruandele www.n-tv.de,

2023. aasta viimases kvartalis saab elamukinnisvara müües taas rohkem raha teenida. Nagu näitab IW uuring, on korterite ja majade hinnad taas tõusmas. Hinnangu järgi on nüüd põhi läbitud. Üürid on veelgi kõrgemad.

Uuringu uute järelduste kohaselt näivad kinnisvarahinnad Saksamaal taas tõusvat. Korterelamute ning ühe- ja kahepereelamute hinnad tõusid 2023. aasta viimases kvartalis eelmise kvartaliga võrreldes vastavalt 0,8 protsenti ja 0,6 protsenti. See näitab, et pärast varasemat suuremat hinnalangust on turul madalseisus. Sellegipoolest on hinnatase 2022. aasta esimese kvartaliga võrreldes endiselt langenud üle kaheksa protsendi. Siiski ootavad IW Cologne'i eksperdid ostuturu tasapisi normaliseerumist. Tõenäoliselt tehingunumbrid suurenevad, kuid järsk tagasipöördumine 2021. aasta väga kõrgete mahtude juurde on ebatõenäoline.

Seevastu üürihinnad tõusevad pidevalt; uute lepingute üürid on neljandas kvartalis 5,3 protsenti kõrgemad kui eelmisel aastal ja 1,6 protsenti kallimad kui eelmises kvartalis. Üürihinnad on järsult tõusnud, eriti Saksamaa suurimates linnades. IW hoiatab, et nappus üürielamute turul jätkub ja oodata võib veelgi madalamaid valmidusnäitajaid. See võib viia selleni, et noored pered otsivad üha enam ostuvõimalusi, mis omakorda võib viia hinnaarengu tagasi mõõdukale kasvuteele.

IW uuringu tulemused näitavad, et Saksamaa kinnisvaraturg on jõudnud põhjafaasi, kuid seisab silmitsi tõusvate üürihindade ja jätkuva korterite puudusega. Eks ole näha, kuidas turg tulevikus areneb.