أسعار العقارات في ألمانيا: حيث لا تزال العقارات في متناول الجميع الآن!

أسعار العقارات في ألمانيا: حيث لا تزال العقارات في متناول الجميع الآن!

على الرغم من الانخفاض الحالي في أسعار العقارات في ألمانيا، إلا أن حلم امتلاك منزل لا يزال بعيد المنال بالنسبة للكثيرين. ويظهر تقرير صادر عن ZDF، والذي يستند إلى دراسة أجراها المعهد الاقتصادي الألماني ووسيط الائتمان Interhyp، أن المدن الكبيرة والمناطق المحيطة بها على وجه الخصوص لا يمكن تحمل تكاليفها بالنسبة للعديد من المشترين. وبينما انخفضت أسعار العقارات، ارتفع الدخل في العديد من المناطق. ومع ذلك، فإن القدرة على تحمل تكاليف المنزل أصبحت أكثر أهمية من أي وقت مضى.

وأنشأت الدراسة "مؤشر القدرة على تحمل التكاليف" الذي يقيس العلاقة بين أسعار العقارات والدخل. ووجد المؤشر أن العقارات حاليا "أكثر بأسعار معقولة" مما ستكون عليه في عام 2023. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن أكبر سبع مدن ألمانية، بما في ذلك ميونيخ وهامبورغ، كان أداؤها ضعيفا. وكلها أقل من عتبة القدرة على تحمل التكاليف المستهدفة.

الاختلافات الإقليمية في القدرة على تحمل التكاليف

الاختلافات بين الولايات الفيدرالية المختلفة ملحوظة بشكل خاص. تعتبر سارلاند الولاية الفيدرالية الأكثر تكلفة حيث تبلغ قيمة المؤشر 151، في حين يتم تصنيف بافاريا بقيمة 84 وبرلين بقيمة 87 على أنها أكثر المناطق التي لا يمكن تحمل تكاليفها. في نظرة عامة مفصلة، ​​تتمتع هولتسميندن في ساكسونيا السفلى بأعلى قيمة للمؤشر (174)، في حين أن ميسباخ في بافاريا لديها أدنى قيمة (52). توضح هذه الأرقام أن شراء عقار في المناطق الريفية أرخص بكثير.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

يعتبر العقار "ميسور التكلفة" إذا أنفق المشترون بحد أقصى 35% من صافي دخلهم الشهري على التمويل. تتوافق قيمة المؤشر البالغة 100 مع عتبة 35٪ هذه، وتشير القيم أدناه إلى أنه يتعين على المشترين المحتملين دفع حصة أكبر من دخلهم حتى يتمكنوا من شراء منزل.

التوقعات والاتجاهات الاقتصادية

ويتوقع الخبير الاقتصادي مايكل فويغتلاندر أن ترتفع أسعار الشراء والإيجارات بنسبة 3-5% سنويًا في السنوات المقبلة. وفي هذا السياق، يدعو إلى “دعم واسع للبناء الجديد” من أجل نزع فتيل الوضع المتوتر. لا تزال أسعار العقارات رخيصة نسبيًا، خاصة في المدن الصغيرة مثل فولفسبورج وساربروكن وبريمرهافن.

ونشرت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أيضًا مؤشرًا للقدرة على تحمل تكاليف السكن يُظهر أن أكثر من نصف الألمان يرغبون في امتلاك منزل منفصل لأسرة واحدة. ولتقييم الجدوى المالية، انخفضت قيمة المؤشر من 176.3 نقطة عام 1980 إلى 107.0 نقطة في الربع الثالث من عام 2024. وهذا يعني انخفاض العبء المالي في المتوسط.

ومع ذلك، تظهر خطوة الاتجاه أن القدرة على تحمل التكاليف ركدت خلال الأزمة المالية العالمية في الفترة 2007-2008 واستمرت في الانخفاض في السنوات التالية. ومع ذلك، بدأت القدرة على تحمل التكاليف في الارتفاع مرة أخرى اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2022، وهو تطور يُعزى إلى ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض أسعار العقارات. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع صافي الدخل الأسري المتاح للأسر الخاصة بشكل أسرع من أسعار العقارات. ويجب أيضًا أن تؤخذ في الاعتبار جوانب مثل الاهتمام بالبناء، لأنها، على الرغم من انخفاض أسعار العقارات، تلعب دورًا حاسمًا في القدرة على تحمل تكاليف المباني الجديدة.

باختصار، على الرغم من التطورات الإيجابية في القدرة على تحمل تكاليف العقارات السكنية في أجزاء من ألمانيا، لا تزال المراكز الكبيرة تشكل تحديًا للمشترين. هناك إمكانية للتحسين، ولكن هناك حاجة إلى اتخاذ تدابير هادفة لتعزيز الإسكان الميسور التكلفة للجميع.

لمزيد من المعلومات، قم بزيارة مقالة ZDF هنا ومخطط المعلومات Statista هنا.