Цени на недвижимите имоти в Германия: Къде имотите са все още достъпни!

Цени на недвижимите имоти в Германия: Къде имотите са все още достъпни!

Въпреки текущия спад на цените на недвижимите имоти в Германия, мечтата за собствен дом остава недостижима за мнозина. Доклад на ZDF, който се основава на проучване на Германския икономически институт и кредитния посредник Interhyp, показва, че големите градове и особено околностите им едва ли са достъпни за много купувачи. Докато цените на имотите паднаха, доходите се повишиха в много региони. Все пак достъпността на дома е по-важна от всякога.

Проучването създаде „индекс на достъпност“, който измерва връзката между цените на имотите и доходите. Индексът установи, че недвижимите имоти в момента са „по-достъпни“, отколкото ще бъдат през 2023 г. Въпреки това трябва да се отбележи, че седемте най-големи германски града, включително Мюнхен и Хамбург, се представиха зле. Всички са под целевия праг на достъпност.

Регионални различия в достъпността

Разликите между различните федерални провинции са особено забележими. Саарланд се счита за най-достъпната федерална провинция със стойност на индекса 151, докато Бавария със стойност 84 и Берлин с 87 са класифицирани като най-недостъпните региони. В подробен преглед Holzminden в Долна Саксония има най-висока стойност на индекса (174), докато Miesbach в Бавария е с най-ниска (52). Тези цифри показват, че закупуването на имот в селските райони е значително по-евтино.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Един имот се счита за „достъпен“, ако купувачите харчат максимум 35% от месечния си нетен доход за финансиране. Стойността на индекса от 100 съответства на този праг от 35%, стойностите по-долу показват, че потенциалните купувачи трябва да плащат по-голям дял от доходите си, за да могат да си позволят дом.

Икономически прогнози и тенденции

Икономистът Michael Voigtländer очаква покупните цени и наемите да нарастват с 3-5% годишно през следващите години. В този контекст той призовава за „широка подкрепа за ново строителство“, за да се разсее напрегнатата ситуация. Цените на недвижимите имоти все още са сравнително ниски, особено в по-малките градове като Волфсбург, Саарбрюкен и Бремерхафен.

ОИСР също публикува показател за достъпност на жилищата, който показва, че повече от половината германци искат да притежават самостоятелна еднофамилна къща. За да се оцени финансовата осъществимост, стойността на индикатора спадна от 176,3 пункта през 1980 г. до 107,0 пункта през третото тримесечие на 2024 г. Това означава, че средно финансовата тежест е намаляла.

Стъпката на тенденцията обаче показва, че достъпността е в застой по време на световната финансова криза от 2007-2008 г. и продължава да намалява през следващите години. Въпреки това, достъпността започна отново да се увеличава от второто тримесечие на 2022 г., развитие, което се дължи на нарастващите лихвени проценти и падащите цени на имотите. Освен това разполагаемият нетен доход на частните домакинства се е увеличил по-бързо от цените на имотите. Аспекти като интереса към строителството също трябва да се вземат предвид, тъй като въпреки спада в цените на имотите, те играят решаваща роля за достъпността на новите сгради.

В обобщение, въпреки положителното развитие в достъпността на жилищните имоти в части на Германия, големите центрове продължават да представляват предизвикателство за купувачите. Има потенциал за подобрение, но са необходими целеви мерки за насърчаване на достъпни жилища за всички.

За повече информация посетете статията на ZDF тук и инфографиката на Statista тук.