Ceny nemovitostí v Německu: Kde je nyní nemovitost stále dostupná!

Ceny nemovitostí v Německu: Kde je nyní nemovitost stále dostupná!

I přes současný pokles cen nemovitostí v Německu zůstává sen o vlastním bydlení pro mnohé v nedohlednu. Zpráva společnosti ZDF, která vychází ze studie Německého ekonomického institutu a úvěrového makléře Interhyp, ukazuje, že zejména velká města a jejich přilehlé oblasti jsou pro mnoho kupujících jen stěží dostupné. Zatímco ceny nemovitostí klesly, příjmy v mnoha regionech vzrostly. Přesto je cenová dostupnost domů důležitější než kdy jindy.

Studie vytvořila „index cenové dostupnosti“, který měří vztah mezi cenami nemovitostí a příjmy. Index zjistil, že nemovitosti jsou v současnosti „dostupnější“, než budou v roce 2023. Je však třeba poznamenat, že sedm největších německých měst, včetně Mnichova a Hamburku, si vedly špatně. Všechny jsou pod cílovou hranicí cenové dostupnosti.

Regionální rozdíly v cenové dostupnosti

Zvláště patrné jsou rozdíly mezi různými spolkovými zeměmi. Sársko je považováno za nejdostupnější spolkovou zemi s hodnotou indexu 151, zatímco Bavorsko s hodnotou 84 a Berlín s 87 jsou klasifikovány jako cenově nejnedostupnější regiony. V podrobném přehledu má nejvyšší hodnotu indexu Holzminden v Dolním Sasku (174), naopak nejnižší (52) má Miesbach v Bavorsku. Tato čísla jasně ukazují, že je výrazně levnější koupit nemovitost ve venkovských oblastech.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Nemovitost je považována za „dostupnou“, pokud kupující utratí za financování maximálně 35 % svého měsíčního čistého příjmu. Hodnota indexu 100 odpovídá této 35% hranici, níže uvedené hodnoty naznačují, že potenciální kupci musí zaplatit větší část svých příjmů, aby si mohli dovolit bydlení.

Ekonomické prognózy a trendy

Ekonom Michael Voigtländer očekává, že se kupní ceny a nájemné budou v příštích letech zvyšovat o 3–5 % ročně. V této souvislosti vyzývá k „široké podpoře nové výstavby“, aby se zmírnila napjatá situace. Ceny nemovitostí jsou stále poměrně nízké, zejména v menších městech, jako je Wolfsburg, Saarbrücken a Bremerhaven.

OECD také zveřejnila ukazatel dostupnosti bydlení, který ukazuje, že více než polovina Němců chce vlastnit samostatný rodinný dům. Pro posouzení finanční proveditelnosti hodnota indikátoru klesla ze 176,3 bodů v roce 1980 na 107,0 bodů ve třetím čtvrtletí roku 2024. To znamená, že se v průměru snížila finanční zátěž.

Krok trendu však ukazuje, že cenová dostupnost během globální finanční krize v letech 2007-2008 stagnovala a v následujících letech dále klesala. Cenová dostupnost se však od druhého čtvrtletí roku 2022 začala opět zvyšovat, což je vývoj připisovaný rostoucím úrokovým sazbám a klesajícím cenám nemovitostí. Navíc disponibilní čistý příjem domácností soukromých domácností rostl rychleji než ceny nemovitostí. Je třeba vzít v úvahu i aspekty, jako je zájem budov, protože i přes pokles cen nemovitostí hrají zásadní roli v cenové dostupnosti novostaveb.

Stručně řečeno, navzdory pozitivnímu vývoji cenové dostupnosti rezidenčních nemovitostí v některých částech Německa velká centra nadále představují výzvu pro kupující. Existuje potenciál pro zlepšení, ale jsou zapotřebí cílená opatření na podporu dostupného bydlení pro každého.

Pro více informací navštivte článek ZDF zde a infografiku Statista zde.