Ejendomspriser i Tyskland: Hvor ejendom nu stadig er overkommelig!

Ejendomspriser i Tyskland: Hvor ejendom nu stadig er overkommelig!

Trods det nuværende fald i ejendomspriserne i Tyskland, er drømmen om at eje en bolig uden for rækkevidde for mange. En rapport fra ZDF, som bygger på en undersøgelse fra det tyske økonomiske institut og kreditmægleren Interhyp, viser, at især storbyer og deres omegn næppe er overkommelige for mange købere. Mens ejendomspriserne er faldet, er indkomsterne steget i mange regioner. Alligevel er boligoverkommelighed mere kritisk end nogensinde.

Undersøgelsen skabte et "overkommelighedsindeks", der måler forholdet mellem ejendomspriser og indkomst. Indekset fandt, at fast ejendom i øjeblikket er "mere overkommelige", end det vil være i 2023. Det skal dog bemærkes, at de syv største tyske byer, herunder München og Hamborg, klarede sig dårligt. Alle er under måltærsklen for overkommelighed.

Regionale forskelle i overkommelighed

Forskellene mellem forskellige føderale stater er særligt mærkbare. Saarland anses for at være den mest overkommelige forbundsstat med en indeksværdi på 151, mens Bayern med en værdi på 84 og Berlin med 87 er klassificeret som de mest uoverkommelige regioner. I en detaljeret oversigt har Holzminden i Niedersachsen den højeste indeksværdi (174), mens Miesbach i Bayern har den laveste (52). Disse tal gør det klart, at det er væsentligt billigere at købe en ejendom i landdistrikterne.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

En ejendom anses for at være "overkommelig", hvis købere maksimalt bruger 35 % af deres månedlige nettoindkomst på finansiering. Indeksværdien på 100 svarer til denne tærskel på 35 %, værdier nedenfor indikerer, at potentielle købere skal betale en større del af deres indkomst for at have råd til en bolig.

Økonomiske prognoser og tendenser

Økonom Michael Voigtländer forventer, at indkøbspriser og huslejer vil stige med 3-5 % årligt i de kommende år. I den sammenhæng efterlyser han "bred opbakning til nybyggeri" for at afdæmpe den anspændte situation. Ejendomspriserne er stadig forholdsvis billige, især i mindre byer som Wolfsburg, Saarbrücken og Bremerhaven.

OECD har også offentliggjort en indikator for boligoverkommelighed, der viser, at mere end halvdelen af ​​tyskerne ønsker at eje en fritliggende enfamiliehus. For at vurdere økonomisk gennemførlighed faldt indikatorværdien fra 176,3 point i 1980 til 107,0 point i tredje kvartal 2024. Det betyder, at den økonomiske byrde i gennemsnit er faldet.

Trendtrinnet viser dog, at overkommeligheden stagnerede under den globale finanskrise i 2007-2008 og fortsatte med at falde i de følgende år. Overkommeligheden begyndte dog at stige igen fra andet kvartal af 2022, en udvikling, der tilskrives stigende renter og faldende ejendomspriser. Derudover er private husholdningers disponible nettohusholdningsindkomst steget hurtigere end ejendomspriserne. Aspekter som bygningsinteresse skal også tages i betragtning, fordi de på trods af faldet i ejendomspriserne spiller en afgørende rolle for overkommeligheden af ​​nybyggeri.

Sammenfattende, på trods af en positiv udvikling i boligejendommes overkommelighed i dele af Tyskland, udgør de store centre fortsat en udfordring for køberne. Der er forbedringspotentiale, men der er brug for målrettede tiltag for at fremme billige boliger for alle.

For mere information, besøg ZDF-artiklen her og Statista-infografikken her.