Τιμές ακινήτων στη Γερμανία: Εκεί που τα ακίνητα είναι πλέον προσιτά!

Τιμές ακινήτων στη Γερμανία: Εκεί που τα ακίνητα είναι πλέον προσιτά!

Παρά την τρέχουσα πτώση των τιμών των ακινήτων στη Γερμανία, το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού παραμένει απρόσιτο για πολλούς. Μια έκθεση της ZDF, η οποία βασίζεται σε μελέτη του Γερμανικού Οικονομικού Ινστιτούτου και του χρηματιστή πιστώσεων Interhyp, δείχνει ότι οι μεγάλες πόλεις και οι γύρω περιοχές ιδιαίτερα δεν είναι προσιτές για πολλούς αγοραστές. Ενώ οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί, τα εισοδήματα έχουν αυξηθεί σε πολλές περιοχές. Ωστόσο, η προσιτή τιμή στο σπίτι είναι πιο κρίσιμη από ποτέ.

Η μελέτη δημιούργησε έναν «δείκτη προσιτότητας» που μετρά τη σχέση μεταξύ των τιμών των ακινήτων και του εισοδήματος. Ο δείκτης διαπίστωσε ότι τα ακίνητα είναι σήμερα «πιο προσιτά» από ό,τι θα είναι το 2023. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι οι επτά μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις, συμπεριλαμβανομένων του Μόναχου και του Αμβούργου, είχαν κακή απόδοση. Όλα είναι κάτω από το όριο προσιτής τιμής-στόχου.

Περιφερειακές διαφορές σε προσιτές τιμές

Οι διαφορές μεταξύ των διαφορετικών ομοσπονδιακών πολιτειών είναι ιδιαίτερα αισθητές. Το Σάαρλαντ θεωρείται το πιο προσιτό ομοσπονδιακό κράτος με τιμή δείκτη 151, ενώ η Βαυαρία με τιμή 84 και το Βερολίνο με 87 ταξινομούνται ως οι πιο απρόσιτες περιοχές. Σε μια λεπτομερή επισκόπηση, το Holzminden στην Κάτω Σαξονία έχει την υψηλότερη τιμή δείκτη (174), ενώ το Miesbach στη Βαυαρία έχει τη χαμηλότερη (52). Αυτά τα στοιχεία καθιστούν σαφές ότι είναι σημαντικά φθηνότερο να αγοράσετε ένα ακίνητο σε αγροτικές περιοχές.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Ένα ακίνητο θεωρείται «προσιτό» εάν οι αγοραστές ξοδεύουν το πολύ 35% του μηνιαίου καθαρού εισοδήματός τους για χρηματοδότηση. Η τιμή του δείκτη 100 αντιστοιχεί σε αυτό το όριο του 35%, οι παρακάτω τιμές δείχνουν ότι οι πιθανοί αγοραστές πρέπει να πληρώσουν μεγαλύτερο μερίδιο του εισοδήματός τους για να μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι.

Οικονομικές προβλέψεις και τάσεις

Ο οικονομολόγος Michael Voigtländer αναμένει ότι οι τιμές αγοράς και τα ενοίκια θα αυξηθούν κατά 3-5% ετησίως τα επόμενα χρόνια. Σε αυτό το πλαίσιο, ζητά «ευρεία υποστήριξη για νέες κατασκευές» προκειμένου να εκτονωθεί η τεταμένη κατάσταση. Οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι συγκριτικά φθηνές, ειδικά σε μικρότερες πόλεις όπως το Wolfsburg, το Saarbrücken και το Bremerhaven.

Ο ΟΟΣΑ δημοσίευσε επίσης έναν δείκτη προσιτής τιμής στέγασης που δείχνει ότι περισσότεροι από τους μισούς Γερμανούς θέλουν να έχουν μια μονοκατοικία για μια οικογένεια. Για την αξιολόγηση της οικονομικής σκοπιμότητας, η τιμή του δείκτη μειώθηκε από 176,3 μονάδες το 1980 σε 107,0 μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2024. Αυτό σημαίνει ότι, κατά μέσο όρο, η οικονομική επιβάρυνση έχει μειωθεί.

Ωστόσο, το βήμα της τάσης δείχνει ότι η οικονομική προσιτότητα παρέμεινε στάσιμη κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης του 2007-2008 και συνέχισε να μειώνεται τα επόμενα χρόνια. Ωστόσο, η προσιτή τιμή άρχισε να αυξάνεται ξανά από το δεύτερο τρίμηνο του 2022, μια εξέλιξη που αποδίδεται στην αύξηση των επιτοκίων και στην πτώση των τιμών των ακινήτων. Επιπλέον, το διαθέσιμο καθαρό εισόδημα των νοικοκυριών των ιδιωτικών νοικοκυριών αυξήθηκε ταχύτερα από τις τιμές των ακινήτων. Πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη πτυχές όπως το κτιριακό ενδιαφέρον διότι, παρά τη μείωση των τιμών των ακινήτων, διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στην οικονομική προσιτότητα των νέων κτιρίων.

Συνοψίζοντας, παρά τις θετικές εξελίξεις στην οικονομική προσιτότητα των κατοικιών σε μέρη της Γερμανίας, τα μεγάλα κέντρα συνεχίζουν να αποτελούν πρόκληση για τους αγοραστές. Υπάρχει δυνατότητα βελτίωσης, αλλά απαιτούνται στοχευμένα μέτρα για την προώθηση της οικονομικά προσιτής στέγασης για όλους.

Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφθείτε το άρθρο του ZDF εδώ και το infographic Statista εδώ.