Precios inmobiliarios en Alemania: ¡donde ahora las propiedades siguen siendo asequibles!

Precios inmobiliarios en Alemania: ¡donde ahora las propiedades siguen siendo asequibles!

A pesar de la actual caída de los precios inmobiliarios en Alemania, el sueño de tener una casa propia sigue estando fuera del alcance de muchos. Un informe del ZDF, basado en un estudio del Instituto Económico Alemán y de la corredora de crédito Interhyp, muestra que las grandes ciudades y, en particular, sus alrededores no son asequibles para muchos compradores. Si bien los precios de las propiedades han caído, los ingresos han aumentado en muchas regiones. Aún así, la asequibilidad de la vivienda es más crítica que nunca.

El estudio creó un “índice de asequibilidad” que mide la relación entre los precios de las propiedades y los ingresos. El índice concluyó que el sector inmobiliario es actualmente “más asequible” de lo que será en 2023. Sin embargo, cabe señalar que las siete ciudades alemanas más grandes, incluidas Múnich y Hamburgo, obtuvieron malos resultados. Todos están por debajo del umbral de asequibilidad objetivo.

Diferencias regionales en asequibilidad

Las diferencias entre los distintos estados federales son particularmente notables. El Sarre se considera el estado federado más asequible con un valor de índice de 151, mientras que Baviera con un valor de 84 y Berlín con 87 se clasifican como las regiones más inasequibles. Si se analiza detalladamente, Holzminden en Baja Sajonia tiene el valor de índice más alto (174), mientras que Miesbach en Baviera tiene el más bajo (52). Estas cifras dejan claro que es significativamente más barato comprar una propiedad en las zonas rurales.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Una propiedad se considera "asequible" si los compradores gastan un máximo del 35% de sus ingresos netos mensuales en financiación. El valor del índice de 100 corresponde a este umbral del 35%; los valores siguientes indican que los compradores potenciales tienen que pagar una mayor parte de sus ingresos para poder pagar una vivienda.

Previsiones y tendencias económicas.

El economista Michael Voigtländer espera que en los próximos años los precios de compra y los alquileres aumenten entre un 3% y un 5% anual. En este contexto, pide "un amplio apoyo a las nuevas construcciones" para calmar la tensa situación. Los precios inmobiliarios siguen siendo comparativamente baratos, especialmente en ciudades más pequeñas como Wolfsburg, Saarbrücken y Bremerhaven.

La OCDE también ha publicado un indicador de asequibilidad de la vivienda que muestra que más de la mitad de los alemanes quieren poseer una vivienda unifamiliar independiente. Para evaluar la viabilidad financiera, el valor del indicador cayó de 176,3 puntos en 1980 a 107,0 puntos en el tercer trimestre de 2024. Esto significa que, en promedio, la carga financiera ha disminuido.

Sin embargo, el paso de la tendencia muestra que la asequibilidad se estancó durante la crisis financiera mundial de 2007-2008 y continuó disminuyendo en los años siguientes. Sin embargo, la asequibilidad comenzó a aumentar nuevamente a partir del segundo trimestre de 2022, una evolución atribuida al aumento de las tasas de interés y la caída de los precios inmobiliarios. Además, la renta familiar neta disponible de los hogares privados ha aumentado más rápidamente que los precios inmobiliarios. También hay que tener en cuenta aspectos como el interés inmobiliario porque, a pesar de la caída de los precios inmobiliarios, desempeñan un papel crucial en la asequibilidad de los nuevos edificios.

En resumen, a pesar de la evolución positiva de la asequibilidad de la propiedad residencial en algunas partes de Alemania, los grandes centros siguen planteando un desafío para los compradores. Existe potencial de mejora, pero se necesitan medidas específicas para promover viviendas asequibles para todos.

Para obtener más información, visite el artículo de ZDF. aquí y la infografía de Statista aquí.