Kinnisvarahinnad Saksamaal: kus kinnisvara on praegu veel soodne!

Kinnisvarahinnad Saksamaal: kus kinnisvara on praegu veel soodne!

Vaatamata praegusele Saksamaa kinnisvarahindade langusele jääb unistus kodu omamisest paljudele kättesaamatuks. ZDF-i raport, mis põhineb Saksa Majandusinstituudi ja krediidimaakleri Interhypi uuringul, näitab, et suured linnad ja eriti nende lähipiirkonnad on paljudele ostjatele vaevalt taskukohased. Kuigi kinnisvarahinnad on langenud, on sissetulekud paljudes piirkondades tõusnud. Siiski on kodu taskukohasus kriitilisem kui kunagi varem.

Uuring lõi "taskukohasuse indeksi", mis mõõdab kinnisvarahindade ja sissetulekute vahelist seost. Indeks näitas, et kinnisvara on praegu “soodsam” kui aastal 2023. Siiski tuleb märkida, et Saksamaa seitsme suurima linna, sealhulgas Müncheni ja Hamburgi tulemused olid kehvad. Kõik on alla taskukohasuse sihttaseme.

Piirkondlikud erinevused taskukohasuses

Erinevused erinevate liidumaade vahel on eriti märgatavad. Saarmaad peetakse kõige taskukohasemaks föderaalriigiks indeksi väärtusega 151, samas kui Baierit väärtusega 84 ja Berliini 87-ga on liigitatud kõige taskukohasemate piirkondade hulka. Üksikasjalikus ülevaates on kõrgeim indeksi väärtus Alam-Saksimaal Holzmindenil (174), madalaima aga Baieris Miesbachil (52). Need arvud näitavad, et maapiirkondades on kinnisvara soetamine oluliselt odavam.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Kinnisvara loetakse taskukohaseks, kui ostja kulutab rahastamisele maksimaalselt 35% oma igakuisest netosissetulekust. Indeksi väärtus 100 vastab sellele 35% künnisele, allpool olevad väärtused näitavad, et potentsiaalsed ostjad peavad maksma suurema osa oma sissetulekust, et saaksid endale kodu lubada.

Majandusprognoosid ja -trendid

Majandusteadlane Michael Voigtländer eeldab, et ostu- ja üürihinnad tõusevad lähiaastatel 3-5% aastas. Sellega seoses kutsub ta üles "uue ehitamise laialdasele toetamisele", et pingelist olukorda leevendada. Kinnisvarahinnad on endiselt suhteliselt odavad, eriti väiksemates linnades nagu Wolfsburg, Saarbrücken ja Bremerhaven.

OECD on avaldanud ka eluaseme taskukohasuse näitaja, mis näitab, et enam kui pooled sakslased soovivad omada eramaja. Rahalise tasuvuse hindamiseks langes näitaja väärtus 1980. aasta 176,3 punktilt 2024. aasta III kvartalis 107,0 punktile. See tähendab, et keskmiselt on finantskoormus vähenenud.

Trendisamm näitab aga, et taskukohasus jäi 2007.–2008. aasta ülemaailmse finantskriisi ajal soiku ja jätkas langust ka järgnevatel aastatel. Ometi hakkas taskukohasus taas tõusma alates 2022. aasta teisest kvartalist, mille põhjuseks on intressimäärade tõus ja kinnisvarahindade langus. Lisaks on kodumajapidamiste kasutatav netosissetulek kasvanud kinnisvarahindadest kiiremini. Arvestada tuleb ka selliste aspektidega nagu ehitushuvi, sest vaatamata kinnisvarahindade langusele on neil uute hoonete taskukohasuses ülioluline roll.

Kokkuvõtteks võib öelda, et vaatamata positiivsele arengule elamukinnisvara taskukohasuses teatud osades Saksamaal, on suured keskused ostjatele jätkuvalt väljakutseks. Paranduspotentsiaali on, kuid on vaja sihipäraseid meetmeid, et edendada taskukohast eluaset kõigile.

Lisateabe saamiseks külastage ZDF-i artiklit siin ja Statista infograafik siin.