Kiinteistöjen hinnat Saksassa: Missä omaisuus on nyt vielä edullinen!

Kiinteistöjen hinnat Saksassa: Missä omaisuus on nyt vielä edullinen!

Huolimatta kiinteistöjen nykyisestä laskusta Saksassa, unelma kodin omistamisesta on edelleen monien ulottumattomissa. ZDF:n raportti, joka perustuu Saksan talousinstituutin ja luottovälittäjä Interhypin tutkimukseen, osoittaa, että suuret kaupungit ja erityisesti niitä ympäröivät alueet ovat tuskin edullisia monelle ostajalle. Vaikka kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet, tulot ovat nousseet monilla alueilla. Silti kodin kohtuuhintaisuus on kriittisempi kuin koskaan.

Tutkimuksessa luotiin "kohtuuhintaisuusindeksi", joka mittaa kiinteistöjen hintojen ja tulojen välistä suhdetta. Indeksi havaitsi, että kiinteistöt ovat tällä hetkellä "edullisempia" kuin vuonna 2023. On kuitenkin huomattava, että Saksan seitsemän suurinta kaupunkia, mukaan lukien München ja Hampuri, menestyivät huonosti. Kaikki ovat alle tavoitehintakynnyksen.

Alueelliset erot kohtuuhintaisuudessa

Erot eri liittovaltioiden välillä ovat erityisen havaittavissa. Saarlandia pidetään edullisimpana liittovaltiona indeksiarvolla 151, kun taas Baijeri 84:llä ja Berliini 87:llä luokitellaan edullisimmiksi alueiksi. Yksityiskohtaisessa yleiskatsauksessa Ala-Saksin Holzmindenilla on korkein indeksiarvo (174), kun taas Baijerin Miesbachilla on alhaisin (52). Nämä luvut osoittavat, että kiinteistön ostaminen maaseudulta on huomattavasti halvempaa.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Asunnon katsotaan olevan "edullinen", jos ostaja käyttää rahoitukseen enintään 35 % kuukausittaisesta nettotulostaan. Indeksin arvo 100 vastaa tätä 35 %:n kynnystä, alla olevat arvot osoittavat, että mahdollisten ostajien on maksettava suurempi osa tuloistaan, jotta heillä olisi varaa asuntoon.

Talousennusteet ja trendit

Taloustieteilijä Michael Voigtländer arvioi ostohintojen ja vuokrien nousevan tulevina vuosina 3-5 % vuosittain. Tässä yhteydessä hän vaatii "laajaa tukea uudisrakentamiselle" jännittyneen tilanteen rauhoittamiseksi. Kiinteistöjen hinnat ovat edelleen suhteellisen edullisia, etenkin pienissä kaupungeissa, kuten Wolfsburgissa, Saarbrückenissä ja Bremerhavenissa.

OECD on myös julkaissut asunnon kohtuuhintaisuusindikaattorin, joka osoittaa, että yli puolet saksalaisista haluaa omakotitalonsa. Taloudellisen kannattavuuden arvioimiseksi indikaattorin arvo laski vuoden 1980 176,3 pisteestä 107,0 pisteeseen vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä. Tämä tarkoittaa, että taloudellinen taakka on keskimäärin vähentynyt.

Trendiaskel osoittaa kuitenkin, että kohtuuhintaisuus pysähtyi vuosien 2007–2008 globaalin finanssikriisin aikana ja jatkoi laskuaan seuraavina vuosina. Kohtuuhintaisuus kääntyi kuitenkin jälleen nousuun vuoden 2022 toisesta neljänneksestä lähtien, mikä johtui korkojen noususta ja kiinteistöjen hintojen laskusta. Lisäksi kotitalouksien käytettävissä olevat nettotulot ovat kasvaneet kiinteistöjen hintoja nopeammin. Myös rakennusintressin kaltaiset näkökohdat on otettava huomioon, sillä kiinteistöjen hintojen laskusta huolimatta niillä on ratkaiseva rooli uusien rakennusten kohtuuhintaisuuden kannalta.

Yhteenvetona voidaan todeta, että huolimatta asuntojen kohtuuhintaisuuden positiivisesta kehityksestä osissa Saksaa, suuret keskukset ovat edelleen haaste ostajille. Parannettavaa on, mutta kohdennettuja toimenpiteitä tarvitaan edullisten asuntojen edistämiseksi kaikille.

Lisätietoja on ZDF:n artikkelissa tässä ja Statistan infografiikka tässä.