Prix ​​de l’immobilier en Allemagne : là où l’immobilier est encore abordable !

Prix ​​de l’immobilier en Allemagne : là où l’immobilier est encore abordable !

Malgré la baisse actuelle des prix de l’immobilier en Allemagne, le rêve de devenir propriétaire reste pour beaucoup hors de portée. Un rapport de ZDF, basé sur une étude de l'Institut économique allemand et du courtier en crédit Interhyp, montre que les grandes villes et leurs environs en particulier sont difficilement abordables pour de nombreux acheteurs. Tandis que les prix de l’immobilier ont baissé, les revenus ont augmenté dans de nombreuses régions. Pourtant, l’abordabilité des logements est plus critique que jamais.

L’étude a créé un « indice d’accessibilité » qui mesure la relation entre les prix de l’immobilier et le revenu. L’indice révèle que l’immobilier est actuellement « plus abordable » qu’il ne le sera en 2023. Il convient toutefois de noter que les sept plus grandes villes allemandes, dont Munich et Hambourg, ont enregistré de mauvais résultats. Tous se situent en dessous du seuil d’abordabilité cible.

Différences régionales en matière d’accessibilité financière

Les différences entre les différents Länder sont particulièrement visibles. La Sarre est considérée comme l'État fédéral le plus abordable avec une valeur d'indice de 151, tandis que la Bavière avec une valeur de 84 et Berlin avec une valeur de 87 sont classées parmi les régions les plus abordables. Dans un aperçu détaillé, Holzminden en Basse-Saxe a la valeur d'indice la plus élevée (174), tandis que Miesbach en Bavière a la valeur d'indice la plus faible (52). Ces chiffres montrent clairement qu’il est nettement moins cher d’acheter une propriété en zone rurale.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Une propriété est considérée comme « abordable » si les acheteurs consacrent un maximum de 35 % de leur revenu net mensuel au financement. La valeur de l'indice de 100 correspond à ce seuil de 35 %, les valeurs ci-dessous indiquent que les acheteurs potentiels doivent payer une part plus importante de leurs revenus pour pouvoir s'offrir un logement.

Prévisions et tendances économiques

L'économiste Michael Voigtländer s'attend à ce que les prix d'achat et les loyers augmentent de 3 à 5 % par an dans les années à venir. Dans ce contexte, il appelle à un « large soutien aux nouvelles constructions » afin de désamorcer la situation tendue. Les prix de l'immobilier restent relativement bon marché, surtout dans les petites villes comme Wolfsburg, Sarrebruck et Bremerhaven.

L'OCDE a également publié un indicateur d'accessibilité au logement montrant que plus de la moitié des Allemands souhaitent posséder une maison unifamiliale individuelle. Pour évaluer la faisabilité financière, la valeur de l'indicateur est passée de 176,3 points en 1980 à 107,0 points au troisième trimestre 2024. Cela signifie qu'en moyenne, la charge financière a diminué.

Cependant, l’évolution de la tendance montre que l’accessibilité a stagné pendant la crise financière mondiale de 2007-2008 et a continué à baisser au cours des années suivantes. Cependant, l’accessibilité a recommencé à augmenter à partir du deuxième trimestre 2022, une évolution attribuée à la hausse des taux d’intérêt et à la baisse des prix de l’immobilier. En outre, le revenu net disponible des ménages privés a augmenté plus rapidement que les prix de l’immobilier. Des aspects tels que l’intérêt de la construction doivent également être pris en compte car, malgré la baisse des prix de l’immobilier, ils jouent un rôle crucial dans l’accessibilité financière des nouveaux bâtiments.

En résumé, malgré l’évolution positive de l’accessibilité financière de l’immobilier résidentiel dans certaines régions d’Allemagne, les grands centres restent un défi pour les acheteurs. Il existe un potentiel d’amélioration, mais des mesures ciblées sont nécessaires pour promouvoir un logement abordable pour tous.

Pour plus d'informations, consultez l'article ZDF ici et l'infographie Statista ici.