Cijene nekretnina u Njemačkoj: Gdje su nekretnine još uvijek pristupačne!

Cijene nekretnina u Njemačkoj: Gdje su nekretnine još uvijek pristupačne!

Unatoč trenutnom padu cijena nekretnina u Njemačkoj, san o vlastitom domu mnogima je nedostižan. Izvješće ZDF-a, koje se temelji na studiji Njemačkog ekonomskog instituta i kreditnog posrednika Interhyp, pokazuje da su veliki gradovi, a posebno njihova okolica, teško dostupni mnogim kupcima. Dok su cijene nekretnina pale, prihodi su porasli u mnogim regijama. Ipak, dostupnost doma kritičnija je nego ikada.

Studija je stvorila "indeks pristupačnosti" koji mjeri odnos između cijena nekretnina i prihoda. Indeks je utvrdio da su nekretnine trenutno "pristupačnije" nego što će biti 2023. Međutim, treba napomenuti da je sedam najvećih njemačkih gradova, uključujući München i Hamburg, imalo loše rezultate. Svi su ispod ciljanog praga priuštivosti.

Regionalne razlike u pristupačnosti

Osobito su uočljive razlike između različitih saveznih država. Saarland se smatra cjenovno najpristupačnijom saveznom državom s indeksom od 151, dok su Bavarska s vrijednošću 84 i Berlin s 87 klasificirani kao najnepovoljnije regije. U detaljnom pregledu Holzminden u Donjoj Saskoj ima najveću vrijednost indeksa (174), a najmanju Miesbach u Bavarskoj (52). Ove brojke jasno govore da je znatno jeftinije kupiti nekretninu u ruralnim područjima.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Nekretnina se smatra "pristupačnom" ako kupci troše najviše 35% svog mjesečnog neto prihoda na financiranje. Vrijednost indeksa od 100 odgovara ovom pragu od 35%, vrijednosti ispod pokazuju da potencijalni kupci moraju platiti veći udio svojih prihoda kako bi si mogli priuštiti dom.

Ekonomska predviđanja i trendovi

Ekonomist Michael Voigtländer očekuje da će kupoprodajne cijene i najamnine rasti za 3-5% godišnje u nadolazećim godinama. U tom kontekstu poziva na "široku potporu novogradnji" kako bi se smirila napeta situacija. Cijene nekretnina su još uvijek relativno niske, posebno u manjim gradovima kao što su Wolfsburg, Saarbrücken i Bremerhaven.

OECD je također objavio pokazatelj pristupačnosti stanovanja koji pokazuje da više od polovice Nijemaca želi posjedovati samostojeću obiteljsku kuću. Za ocjenu financijske izvedivosti, vrijednost indikatora pala je sa 176,3 boda u 1980. na 107,0 bodova u trećem kvartalu 2024. To znači da se u prosjeku financijski teret smanjio.

Međutim, trend trenda pokazuje da je pristupačnost stagnirala tijekom globalne financijske krize 2007.-2008. i nastavila padati u narednim godinama. Međutim, pristupačnost se ponovno počela povećavati od drugog tromjesečja 2022., što se pripisuje rastućim kamatnim stopama i padu cijena nekretnina. Osim toga, raspoloživi neto dohodak privatnih kućanstava rastao je brže od cijena nekretnina. Aspekti poput interesa za gradnju također se moraju uzeti u obzir jer, unatoč padu cijena nekretnina, oni igraju ključnu ulogu u dostupnosti novih zgrada.

Ukratko, unatoč pozitivnim kretanjima u pristupačnosti stambenih nekretnina u dijelovima Njemačke, veliki centri i dalje predstavljaju izazov za kupce. Postoji potencijal za poboljšanje, ali potrebne su ciljane mjere za promicanje pristupačnog stanovanja za sve.

Za više informacija posjetite ZDF članak ovdje i infografiku Statista ovdje.