Ingatlanárak Németországban: Ahol még mindig megfizethető az ingatlan!

Ingatlanárak Németországban: Ahol még mindig megfizethető az ingatlan!

A németországi ingatlanárak jelenlegi csökkenése ellenére sokak számára elérhetetlen a lakástulajdon álma. A ZDF jelentése, amely a Német Gazdasági Intézet és az Interhyp hitelbróker tanulmányán alapul, azt mutatja, hogy a nagyvárosok és különösen a környező területek aligha megfizethetőek sok vásárló számára. Miközben az ingatlanárak csökkentek, a jövedelmek sok régióban emelkedtek. Ennek ellenére az otthoni megfizethetőség kritikusabb, mint valaha.

A tanulmány egy „megfizethetőségi indexet” hozott létre, amely az ingatlanárak és a jövedelem közötti kapcsolatot méri. Az index megállapította, hogy az ingatlanok jelenleg „megfizethetőbbek”, mint 2023-ban. Meg kell azonban jegyezni, hogy a hét legnagyobb német város, köztük München és Hamburg, gyengén teljesített. Mindegyik a megcélzott megfizethetőségi küszöb alatt van.

Regionális különbségek a megfizethetőségben

A különböző szövetségi államok közötti különbségek különösen szembetűnőek. Saarland a legkedvezőbb árú szövetségi állam 151-es indexértékkel, míg Bajorország 84-es értékével és Berlin 87-tel a leginkább megfizethetetlen régiók közé sorolják. Részletes áttekintésben az alsó-szászországi Holzminden rendelkezik a legmagasabb indexértékkel (174), míg a legalacsonyabb (52) a bajor Miesbach értékkel. Ezek a számok egyértelművé teszik, hogy vidéken lényegesen olcsóbb ingatlant vásárolni.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Egy ingatlan akkor tekinthető „megfizethetőnek”, ha a vásárló havi nettó jövedelmének legfeljebb 35%-át költi finanszírozásra. A 100-as indexérték ennek a 35%-os küszöbnek felel meg, az alábbi értékek azt jelzik, hogy a potenciális vásárlóknak bevételük nagyobb hányadát kell kifizetniük, hogy megengedhessék maguknak a lakást.

Gazdasági előrejelzések és trendek

Michael Voigtländer közgazdász arra számít, hogy a következő években évente 3-5%-kal emelkednek a vételárak és a bérleti díjak. Ezzel összefüggésben „az új építkezések széles körű támogatását” kéri a feszült helyzet enyhítése érdekében. Az ingatlanárak még mindig viszonylag olcsók, különösen olyan kisebb városokban, mint Wolfsburg, Saarbrücken és Bremerhaven.

Az OECD egy lakhatási megfizethetőségi mutatót is közzétett, amely azt mutatja, hogy a németek több mint fele szeretne önálló családi házat birtokolni. A pénzügyi megvalósíthatóság megítéléséhez a mutató értéke az 1980-as 176,3 pontról 2024 harmadik negyedévére 107,0 pontra csökkent. Ez azt jelenti, hogy átlagosan a pénzügyi terhek csökkentek.

A trendlépés azonban azt mutatja, hogy a 2007-2008-as globális pénzügyi válság idején a megfizethetőség stagnált, és a következő években tovább csökkent. A megfizethetőség azonban 2022 második negyedévétől ismét emelkedni kezdett, ami az emelkedő kamatlábaknak és az ingatlanárak csökkenésének tulajdonítható. Emellett a magánháztartások rendelkezésre álló nettó háztartási jövedelme gyorsabban nőtt, mint az ingatlanárak. Figyelembe kell venni az olyan szempontokat is, mint az építési érdeklődés, mert az ingatlanárak csökkenése ellenére ezek meghatározó szerepet játszanak az új épületek megfizethetőségében.

Összefoglalva, annak ellenére, hogy Németország egyes részein a lakóingatlanok megfizethetőségében kedvező fejlemények történtek, a nagy központok továbbra is kihívást jelentenek a vásárlók számára. Van lehetőség a javításra, de célzott intézkedésekre van szükség a mindenki számára megfizethető lakhatás elősegítése érdekében.

További információért keresse fel a ZDF cikkét itt és a Statista infografikája itt.