Prezzi degli immobili in Germania: dove gli immobili sono ancora convenienti!

Prezzi degli immobili in Germania: dove gli immobili sono ancora convenienti!

Nonostante l’attuale calo dei prezzi immobiliari in Germania, per molti il ​​sogno di possedere una casa resta irraggiungibile. Un rapporto della ZDF, basato su uno studio dell'Istituto tedesco per l'economia e dell'intermediario creditizio Interhyp, mostra che le grandi città e soprattutto i loro dintorni sono difficilmente alla portata di molti acquirenti. Mentre i prezzi degli immobili sono scesi, in molte regioni i redditi sono aumentati. Tuttavia, l’accessibilità economica della casa è più critica che mai.

Lo studio ha creato un “indice di accessibilità” che misura la relazione tra i prezzi degli immobili e il reddito. L’indice ha rilevato che il settore immobiliare è attualmente “più conveniente” di quanto lo sarà nel 2023. Tuttavia, va notato che le sette maggiori città tedesche, tra cui Monaco e Amburgo, hanno ottenuto risultati deludenti. Tutti sono al di sotto della soglia di accessibilità target.

Differenze regionali in termini di accessibilità

Le differenze tra i diversi Stati federali sono particolarmente evidenti. Il Saarland è considerato lo Stato federale più conveniente con un valore dell'indice di 151, mentre la Baviera con un valore di 84 e Berlino con 87 sono classificate come le regioni più inaccessibili. In una panoramica dettagliata, Holzminden in Bassa Sassonia ha il valore dell'indice più alto (174), mentre Miesbach in Baviera ha il più basso (52). Queste cifre dimostrano chiaramente che è molto più economico acquistare una proprietà nelle zone rurali.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Una proprietà è considerata “conveniente” se gli acquirenti spendono al massimo il 35% del loro reddito netto mensile per il finanziamento. Il valore dell’indice pari a 100 corrisponde a questa soglia del 35%, i valori inferiori indicano che i potenziali acquirenti devono pagare una quota maggiore del loro reddito per potersi permettere una casa.

Previsioni e tendenze economiche

L'economista Michael Voigtländer prevede che nei prossimi anni i prezzi di acquisto e gli affitti aumenteranno del 3-5% all'anno. In questo contesto, chiede “un ampio sostegno alle nuove costruzioni” per allentare la situazione di tensione. I prezzi degli immobili sono ancora relativamente bassi, soprattutto nelle città più piccole come Wolfsburg, Saarbrücken e Bremerhaven.

Anche l’OCSE ha pubblicato un indicatore sull’accessibilità degli alloggi da cui risulta che più della metà dei tedeschi desidera possedere una casa unifamiliare unifamiliare. Per valutare la fattibilità finanziaria, il valore dell’indicatore è sceso da 176,3 punti nel 1980 a 107,0 punti nel terzo trimestre del 2024. Ciò significa che, in media, l’onere finanziario è diminuito.

Tuttavia, il passo tendenziale mostra che l’accessibilità è rimasta stagnante durante la crisi finanziaria globale del 2007-2008 e ha continuato a diminuire negli anni successivi. Tuttavia, a partire dal secondo trimestre del 2022, l’accessibilità economica ha ripreso ad aumentare, uno sviluppo attribuito all’aumento dei tassi di interesse e al calo dei prezzi degli immobili. Inoltre, il reddito familiare netto disponibile delle famiglie private è aumentato più rapidamente dei prezzi immobiliari. Bisogna tenere conto anche di aspetti come l’interesse edilizio perché, nonostante il calo dei prezzi immobiliari, svolgono un ruolo cruciale per l’accessibilità economica delle nuove costruzioni.

In sintesi, nonostante l'andamento positivo dell'accessibilità economica della proprietà abitativa in alcune parti della Germania, i grandi centri continuano a rappresentare una sfida per gli acquirenti. Esiste un potenziale di miglioramento, ma sono necessarie misure mirate per promuovere alloggi a prezzi accessibili per tutti.

Per ulteriori informazioni, visitare l'articolo ZDF Qui e l'infografica Statista Qui.