Nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje: kur dabar turtas vis dar prieinamas!

Nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje: kur dabar turtas vis dar prieinamas!

Nepaisant dabartinio nekilnojamojo turto kainų mažėjimo Vokietijoje, svajonė turėti būstą daugeliui lieka nepasiekiama. ZDF ataskaita, paremta Vokietijos ekonomikos instituto ir kredito brokerio „Interhyp“ tyrimu, rodo, kad dideli miestai ir ypač jų apylinkės daugeliui pirkėjų sunkiai įperkami. Nors nekilnojamojo turto kainos krito, daugelyje regionų pajamos išaugo. Vis dėlto namų įperkamumas yra svarbesnis nei bet kada anksčiau.

Tyrimo metu buvo sukurtas „įperkamumo indeksas“, kuris matuoja santykį tarp nekilnojamojo turto kainų ir pajamų. Indeksas parodė, kad nekilnojamasis turtas šiuo metu yra „įperkamesnis“ nei bus 2023 m. Tačiau reikia pažymėti, kad septyni didžiausi Vokietijos miestai, įskaitant Miuncheną ir Hamburgą, pasirodė prastai. Visi yra žemiau tikslinės įperkamumo ribos.

Įperkamumo regioniniai skirtumai

Skirtumai tarp skirtingų federalinių žemių ypač pastebimi. Saro kraštas laikomas labiausiai prieinama federaline žeme, kurios indekso vertė yra 151, o Bavarija, kurios vertė yra 84, ir Berlynas su 87, yra klasifikuojami kaip labiausiai neįperkami regionai. Išsamioje apžvalgoje Holzminden Žemutinėje Saksonijoje didžiausia indekso vertė (174), o Miesbacho Bavarijoje – mažiausia (52). Šie skaičiai rodo, kad įsigyti nekilnojamąjį turtą kaimo vietovėse yra žymiai pigiau.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Turtas laikomas „įperkančiu“, jei pirkėjai finansavimui išleidžia ne daugiau kaip 35% savo mėnesinių grynųjų pajamų. Indekso reikšmė 100 atitinka šią 35% ribą, žemiau pateiktos reikšmės rodo, kad potencialūs pirkėjai turi mokėti didesnę savo pajamų dalį, kad galėtų įsigyti būstą.

Ekonominės prognozės ir tendencijos

Ekonomistas Michaelas Voigtländeris tikisi, kad ateinančiais metais pirkimo ir nuomos kainos kasmet padidės 3–5 proc. Šiame kontekste jis ragina „plačią paramą naujoms statyboms“, kad būtų sušvelninta įtempta situacija. Nekilnojamojo turto kainos vis dar yra palyginti pigios, ypač mažesniuose miestuose, tokiuose kaip Volfsburgas, Sarbriukenas ir Brėmerhafenas.

EBPO taip pat paskelbė būsto įperkamumo rodiklį, rodantį, kad daugiau nei pusė vokiečių nori turėti atskirą vienos šeimos namą. Vertinant finansinį pagrįstumą, rodiklio reikšmė sumažėjo nuo 176,3 punkto 1980 m. iki 107,0 punkto 2024 m. III ketvirtį. Tai reiškia, kad vidutiniškai sumažėjo finansinė našta.

Tačiau tendencija rodo, kad 2007–2008 m. pasaulinės finansų krizės metu įperkamumas sustojo ir vėlesniais metais toliau mažėjo. Tačiau nuo 2022 m. antrojo ketvirčio įperkamumas vėl pradėjo didėti, o tai paaiškinama didėjančiomis palūkanų normomis ir mažėjančiomis nekilnojamojo turto kainomis. Be to, privačių namų ūkių disponuojamosios grynosios namų ūkių pajamos išaugo greičiau nei nekilnojamojo turto kainos. Taip pat reikia atsižvelgti į tokius aspektus kaip susidomėjimas statybomis, nes, nepaisant nekilnojamojo turto kainų mažėjimo, jie atlieka lemiamą vaidmenį naujų pastatų įperkamumui.

Apibendrinant galima teigti, kad nepaisant teigiamų gyvenamojo būsto įperkamumo pokyčių kai kuriose Vokietijos dalyse, dideli centrai ir toliau kelia iššūkių pirkėjams. Yra galimybių tobulėti, tačiau reikalingos tikslinės priemonės, skatinančios kiekvienam prieinamą būstą.

Norėdami gauti daugiau informacijos, apsilankykite ZDF straipsnyje čia ir Statista infografiką čia.