Nekustamā īpašuma cenas Vācijā: kur īpašums tagad joprojām ir pieejams!

Nekustamā īpašuma cenas Vācijā: kur īpašums tagad joprojām ir pieejams!

Neskatoties uz pašreizējo nekustamā īpašuma cenu samazināšanos Vācijā, sapnis par īpašumā mājokli daudziem joprojām ir neaizsniedzams. ZDF ziņojums, kas balstīts uz Vācijas Ekonomikas institūta un kredīta brokera Interhyp pētījumu, liecina, ka lielajām pilsētām un jo īpaši to apkārtējiem rajoniem daudzi pircēji diez vai ir par pieņemamu cenu. Kamēr nekustamo īpašumu cenas ir samazinājušās, daudzos reģionos ienākumi ir pieauguši. Tomēr mājas pieejamība ir svarīgāka nekā jebkad agrāk.

Pētījumā tika izveidots "pieejamības indekss", kas mēra saistību starp īpašuma cenām un ienākumiem. Indekss atklāja, ka nekustamais īpašums šobrīd ir “izdevīgāks” nekā tas būs 2023. gadā. Tomēr jāatzīmē, ka septiņām lielākajām Vācijas pilsētām, tostarp Minhenei un Hamburgai, rādītāji bija slikti. Visi ir zem mērķa pieejamības sliekšņa.

Reģionālās atšķirības cenas ziņā

Īpaši jūtamas ir atšķirības starp dažādām federālajām zemēm. Zāra tiek uzskatīta par vispieejamāko federālo zemi ar indeksa vērtību 151, savukārt Bavārija ar vērtību 84 un Berlīne ar 87 ir klasificēti kā visnepieejamākie reģioni. Detalizētā pārskatā Holzminden Lejassaksijā ir visaugstākā indeksa vērtība (174), savukārt Miesbahā Bavārijā ir viszemākā (52). Šie skaitļi skaidri parāda, ka īpašumu laukos iegādāties ir ievērojami lētāk.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Īpašums tiek uzskatīts par “izdevīgu”, ja pircēji finansēšanai tērē ne vairāk kā 35% no saviem ikmēneša neto ienākumiem. Indeksa vērtība 100 atbilst šim 35% slieksnim, zemāk esošās vērtības norāda, ka potenciālajiem pircējiem ir jāmaksā lielāka daļa no saviem ienākumiem, lai viņi varētu atļauties mājokli.

Ekonomiskās prognozes un tendences

Ekonomists Michael Voigtländer prognozē, ka turpmākajos gados iepirkuma cenas un nomas maksas pieaugs par 3-5% gadā. Šajā kontekstā viņš aicina "plašu atbalstu jaunbūvei", lai kliedētu saspringto situāciju. Nekustamā īpašuma cenas joprojām ir salīdzinoši lētas, īpaši mazākās pilsētās, piemēram, Volfsburgā, Zārbrikenē un Brēmerhāfenē.

OECD ir publicējusi arī mājokļu pieejamības rādītāju, kas liecina, ka vairāk nekā puse vāciešu vēlas iegūt īpašumā savrupu vienģimenes māju. Lai novērtētu finansiālās iespējas, rādītāja vērtība no 176,3 punktiem 1980. gadā samazinājās līdz 107,0 punktiem 2024. gada trešajā ceturksnī. Tas nozīmē, ka vidēji ir samazinājies finansiālais slogs.

Tomēr tendences solis liecina, ka 2007.–2008. gada globālās finanšu krīzes laikā pieejamība stagnēja un turpināja samazināties arī turpmākajos gados. Tomēr, sākot ar 2022. gada otro ceturksni, pieejamība atkal sāka pieaugt, un tas ir saistīts ar procentu likmju pieaugumu un nekustamā īpašuma cenu kritumu. Turklāt privāto mājsaimniecību rīcībā esošie neto ienākumi pieauguši straujāk nekā īpašumu cenas. Jāņem vērā arī tādi aspekti kā būvniecības interese, jo, neskatoties uz nekustamo īpašumu cenu kritumu, tiem ir izšķiroša nozīme jaunu ēku pieejamības nodrošināšanā.

Rezumējot, neskatoties uz pozitīvajām tendencēm dzīvojamo īpašumu pieejamības ziņā dažās Vācijas daļās, lielie centri joprojām rada izaicinājumu pircējiem. Ir iespējami uzlabojumi, taču ir nepieciešami mērķtiecīgi pasākumi, lai veicinātu ikvienam pieejamu mājokli.

Lai iegūtu papildinformāciju, apmeklējiet ZDF rakstu šeit un Statistikas infografiku šeit.