Eiendomspriser i Tyskland: Hvor eiendom nå fortsatt er rimelig!

Eiendomspriser i Tyskland: Hvor eiendom nå fortsatt er rimelig!

Til tross for den nåværende nedgangen i eiendomsprisene i Tyskland, er drømmen om å eie en bolig fortsatt utenfor rekkevidde for mange. En rapport fra ZDF, som er basert på en studie fra det tyske økonomiske instituttet og kredittmegleren Interhyp, viser at spesielt store byer og områdene rundt neppe er rimelige for mange kjøpere. Mens eiendomsprisene har falt, har inntektene økt i mange regioner. Likevel er rimelige boliger mer kritisk enn noen gang.

Studien opprettet en "overkommelighetsindeks" som måler forholdet mellom eiendomspriser og inntekt. Indeksen fant at eiendom for øyeblikket er "overkommeligere" enn det vil være i 2023. Det bør imidlertid bemerkes at de syv største tyske byene, inkludert München og Hamburg, presterte dårlig. Alle er under målet for rimelighetsgrense.

Regionale forskjeller i overkommelighet

Forskjellene mellom ulike føderale stater er spesielt merkbare. Saarland regnes som den rimeligste føderale staten med en indeksverdi på 151, mens Bayern med en verdi på 84 og Berlin med 87 er klassifisert som de mest uoverkommelige regionene. I en detaljert oversikt har Holzminden i Niedersachsen den høyeste indeksverdien (174), mens Miesbach i Bayern har den laveste (52). Disse tallene gjør det klart at det er betydelig billigere å kjøpe en eiendom på landsbygda.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

En eiendom anses som "rimelig" hvis kjøpere bruker maksimalt 35 % av sin månedlige nettoinntekt på finansiering. Indeksverdien på 100 tilsvarer denne 35%-terskelen, verdier under indikerer at potensielle kjøpere må betale en større andel av inntekten for å ha råd til bolig.

Økonomiske prognoser og trender

Økonom Michael Voigtländer forventer at kjøpepriser og husleie vil øke med 3-5 % årlig de neste årene. I denne sammenhengen etterlyser han «bred støtte til nybygg» for å dempe den spente situasjonen. Eiendomsprisene er fortsatt relativt billige, spesielt i mindre byer som Wolfsburg, Saarbrücken og Bremerhaven.

OECD har også publisert en rimelighetsindikator for boliger som viser at mer enn halvparten av tyskerne ønsker å eie en frittstående enebolig. For å vurdere økonomisk gjennomførbarhet falt indikatorverdien fra 176,3 poeng i 1980 til 107,0 poeng i tredje kvartal 2024. Dette betyr at den økonomiske belastningen i gjennomsnitt har gått ned.

Trendtrinnet viser imidlertid at overkommelighet stagnerte under den globale finanskrisen i 2007-2008 og fortsatte å synke i årene etter. Imidlertid begynte rimeligheten å øke igjen fra andre kvartal 2022, en utvikling som tilskrives stigende renter og fallende eiendomspriser. I tillegg har den disponible netto husholdningsinntekten til private husholdninger økt raskere enn eiendomsprisene. Aspekter som bygningsinteresse må også tas i betraktning fordi de, til tross for fallet i eiendomsprisene, spiller en avgjørende rolle for rimeligheten av nybygg.

Oppsummert, til tross for positiv utvikling i rimeligheten av boligeiendom i deler av Tyskland, fortsetter de store sentrene å utgjøre en utfordring for kjøpere. Det er forbedringspotensial, men det trengs målrettede tiltak for å fremme rimelige boliger for alle.

For mer informasjon, besøk ZDF-artikkelen her og Statista-infografikken her.