Ceny nieruchomości w Niemczech: Gdzie nieruchomości są teraz nadal niedrogie!

Ceny nieruchomości w Niemczech: Gdzie nieruchomości są teraz nadal niedrogie!

Pomimo obecnego spadku cen nieruchomości w Niemczech, marzenie o posiadaniu domu dla wielu pozostaje poza zasięgiem. Z raportu ZDF, opartego na badaniu Niemieckiego Instytutu Ekonomicznego i brokera kredytowego Interhyp, wynika, że ​​dla wielu nabywców szczególnie duże miasta i ich okolice są trudno dostępne. Podczas gdy ceny nieruchomości spadły, w wielu regionach dochody wzrosły. Mimo to przystępność cenowa domu jest ważniejsza niż kiedykolwiek.

W badaniu stworzono „wskaźnik przystępności cenowej”, który mierzy związek między cenami nieruchomości a dochodami. Indeks wykazał, że nieruchomości są obecnie „bardziej przystępne” niż będą w 2023 r. Warto jednak zauważyć, że siedem największych niemieckich miast, w tym Monachium i Hamburg, wypadło słabo. Wszystkie znajdują się poniżej docelowego progu przystępności cenowej.

Regionalne różnice w przystępności cenowej

Szczególnie widoczne są różnice pomiędzy poszczególnymi krajami związkowymi. Saara jest uważana za najtańszy kraj związkowy z wartością wskaźnika 151, podczas gdy Bawaria z wartością 84 i Berlin z 87 zaliczają się do regionów najmniej dostępnych cenowo. W szczegółowym zestawieniu najwyższą wartość wskaźnika ma Holzminden w Dolnej Saksonii (174), a najniższą Miesbach w Bawarii (52). Liczby te wyraźnie pokazują, że znacznie taniej jest kupić nieruchomość na obszarach wiejskich.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Nieruchomość uważa się za „niedrogą”, jeśli kupujący wydają na finansowanie maksymalnie 35% swoich miesięcznych dochodów netto. Wartość indeksu wynosząca 100 odpowiada temu 35% progowi, wartości poniżej wskazują, że potencjalni nabywcy muszą płacić większą część swoich dochodów, aby móc pozwolić sobie na dom.

Prognozy i trendy gospodarcze

Ekonomista Michael Voigtländer spodziewa się, że w nadchodzących latach ceny zakupu i czynsze będą rosły o 3-5% rocznie. W tym kontekście wzywa do „szerokiego wsparcia dla nowego budownictwa”, aby rozładować napiętą sytuację. Ceny nieruchomości są nadal stosunkowo niskie, zwłaszcza w mniejszych miastach, takich jak Wolfsburg, Saarbrücken i Bremerhaven.

OECD opublikowała także wskaźnik dostępności mieszkań, z którego wynika, że ​​ponad połowa Niemców chce posiadać wolnostojący dom jednorodzinny. Aby ocenić wykonalność finansową, wartość wskaźnika spadła z 176,3 punktów w 1980 r. do 107,0 punktów w trzecim kwartale 2024 r. Oznacza to, że średnio obciążenie finansowe spadło.

Jednakże krok trendu pokazuje, że przystępność cenowa uległa stagnacji podczas światowego kryzysu finansowego w latach 2007-2008 i nadal spadała w kolejnych latach. Jednak od drugiego kwartału 2022 r. przystępność cenowa zaczęła ponownie rosnąć, co przypisuje się rosnącym stopom procentowym i spadającym cenom nieruchomości. Ponadto dochód netto do dyspozycji gospodarstw domowych prywatnych rósł szybciej niż ceny nieruchomości. Należy wziąć pod uwagę także takie aspekty, jak zainteresowanie budynkami, ponieważ pomimo spadku cen nieruchomości odgrywają one kluczową rolę w przystępności cenowej nowych budynków.

Podsumowując, pomimo pozytywnego rozwoju przystępności cenowej nieruchomości mieszkalnych w niektórych częściach Niemiec, duże centra w dalszym ciągu stanowią wyzwanie dla nabywców. Istnieje potencjał poprawy, ale potrzebne są ukierunkowane środki, aby promować niedrogie mieszkania dla wszystkich.

Więcej informacji można znaleźć w artykule ZDF Tutaj oraz infografika Statista Tutaj.