Prețurile imobiliarelor în Germania: Unde proprietatea este acum încă accesibilă!

Prețurile imobiliarelor în Germania: Unde proprietatea este acum încă accesibilă!

În ciuda scăderii actuale a prețurilor imobiliarelor din Germania, visul de a deține o casă rămâne la îndemâna multora. Un raport al ZDF, care se bazează pe un studiu al Institutului Economic German și al brokerului de credit Interhyp, arată că orașele mari și zonele înconjurătoare în special sunt cu greu accesibile pentru mulți cumpărători. În timp ce prețurile proprietăților au scăzut, veniturile au crescut în multe regiuni. Cu toate acestea, accesibilitatea casei este mai critică ca niciodată.

Studiul a creat un „indice de accesibilitate” care măsoară relația dintre prețurile proprietăților și venit. Indicele a constatat că imobilele sunt în prezent „mai accesibile” decât vor fi în 2023. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că cele șapte mari orașe germane, inclusiv Munchen și Hamburg, au avut performanțe slabe. Toate sunt sub pragul țintă de accesibilitate.

Diferențele regionale în ceea ce privește accesibilitatea

Diferențele dintre diferitele state federale sunt deosebit de vizibile. Saarland este considerat cel mai accesibil stat federal, cu o valoare a indicelui de 151, în timp ce Bavaria cu o valoare de 84 și Berlinul cu 87 sunt clasificate drept regiunile cele mai neaccesibile. Într-o prezentare detaliată, Holzminden din Saxonia Inferioară are cea mai mare valoare a indicelui (174), în timp ce Miesbach din Bavaria are cea mai mică valoare (52). Aceste cifre arată clar că este mult mai ieftin să cumpărați o proprietate în zonele rurale.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

O proprietate este considerată „accesabilă” dacă cumpărătorii cheltuiesc maximum 35% din venitul net lunar pe finanțare. Valoarea indicelui de 100 corespunde acestui prag de 35%, valorile de mai jos indică faptul că potențialii cumpărători trebuie să plătească o cotă mai mare din venit pentru a-și putea permite o locuință.

Prognoze și tendințe economice

Economistul Michael Voigtländer se așteaptă ca prețurile de achiziție și chiriile să crească cu 3-5% anual în următorii ani. În acest context, el face apel la „sprijin larg pentru construcții noi” pentru a dezamorsa situația tensionată. Prețurile imobiliarelor sunt încă relativ ieftine, mai ales în orașe mai mici precum Wolfsburg, Saarbrücken și Bremerhaven.

OCDE a publicat, de asemenea, un indicator de accesibilitate a locuințelor care arată că mai mult de jumătate dintre germani doresc să dețină o casă unifamilială detașată. Pentru a evalua fezabilitatea financiară, valoarea indicatorului a scăzut de la 176,3 puncte în 1980 la 107,0 puncte în al treilea trimestru al anului 2024. Aceasta înseamnă că, în medie, povara financiară a scăzut.

Cu toate acestea, pasul de tendință arată că accesibilitatea a stagnat în timpul crizei financiare globale din 2007-2008 și a continuat să scadă în anii următori. Cu toate acestea, accesibilitatea a început să crească din nou din al doilea trimestru al anului 2022, o evoluție atribuită creșterii ratelor dobânzilor și scăderii prețurilor proprietăților. În plus, venitul net disponibil al gospodăriilor gospodăriilor private a crescut mai rapid decât prețurile proprietății. Aspecte precum interesul imobiliar trebuie de asemenea luate în considerare deoarece, în ciuda scăderii prețurilor proprietăților, acestea joacă un rol crucial în accesibilitatea clădirilor noi.

Pe scurt, în ciuda evoluțiilor pozitive în ceea ce privește accesibilitatea proprietăților rezidențiale în anumite părți ale Germaniei, centrele mari continuă să reprezinte o provocare pentru cumpărători. Există potențial de îmbunătățire, dar sunt necesare măsuri specifice pentru a promova locuințe la prețuri accesibile pentru toată lumea.

Pentru mai multe informații, accesați articolul ZDF Aici și infograficul Statista Aici.