Ceny nehnuteľností v Nemecku: Kde je teraz nehnuteľnosť stále cenovo dostupná!

Ceny nehnuteľností v Nemecku: Kde je teraz nehnuteľnosť stále cenovo dostupná!

Napriek súčasnému poklesu cien nehnuteľností v Nemecku zostáva sen o vlastnom bývaní pre mnohých nedostupný. Správa ZDF, ktorá vychádza zo štúdie Nemeckého ekonomického inštitútu a úverovej maklérskej spoločnosti Interhyp, ukazuje, že najmä veľké mestá a ich priľahlé oblasti sú pre mnohých kupujúcich len ťažko dostupné. Zatiaľ čo ceny nehnuteľností klesli, príjmy v mnohých regiónoch vzrástli. Napriek tomu je cenová dostupnosť domov kritickejšia ako kedykoľvek predtým.

Štúdia vytvorila „index cenovej dostupnosti“, ktorý meria vzťah medzi cenami nehnuteľností a príjmami. Index zistil, že nehnuteľnosti sú v súčasnosti „dostupnejšie“, ako budú v roku 2023. Treba však poznamenať, že sedem najväčších nemeckých miest vrátane Mníchova a Hamburgu dopadlo slabo. Všetky sú pod cieľovou hranicou cenovej dostupnosti.

Regionálne rozdiely v cenovej dostupnosti

Nápadné sú najmä rozdiely medzi jednotlivými spolkovými krajinami. Sársko je považované za najdostupnejšiu spolkovú krajinu s hodnotou indexu 151, kým Bavorsko s hodnotou 84 a Berlín s 87 sú klasifikované ako cenovo najnedostupnejšie regióny. V podrobnom prehľade má najvyššiu hodnotu indexu Holzminden v Dolnom Sasku (174), zatiaľ čo najnižšiu má Miesbach v Bavorsku (52). Tieto čísla jasne ukazujú, že je výrazne lacnejšie kúpiť nehnuteľnosť vo vidieckych oblastiach.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Nehnuteľnosť sa považuje za „cenovo dostupnú“, ak kupujúci minú na financovanie maximálne 35 % svojho mesačného čistého príjmu. Hodnota indexu 100 zodpovedá tejto hranici 35 %, nižšie uvedené hodnoty naznačujú, že potenciálni kupci musia zaplatiť väčšiu časť svojho príjmu, aby si mohli dovoliť dom.

Ekonomické prognózy a trendy

Ekonóm Michael Voigtländer očakáva, že kúpne ceny a nájomné sa budú v najbližších rokoch zvyšovať ročne o 3-5 %. V tejto súvislosti vyzýva na „širokú podporu novej výstavby“ s cieľom zmierniť napätú situáciu. Ceny nehnuteľností sú stále pomerne nízke, najmä v menších mestách ako Wolfsburg, Saarbrücken a Bremerhaven.

OECD zverejnila aj ukazovateľ dostupnosti bývania, ktorý ukazuje, že viac ako polovica Nemcov chce vlastniť samostatný rodinný dom. Pre posúdenie finančnej realizovateľnosti hodnota ukazovateľa klesla zo 176,3 bodu v roku 1980 na 107,0 bodu v treťom štvrťroku 2024. To znamená, že v priemere sa finančná záťaž znížila.

Krok trendu však ukazuje, že cenová dostupnosť počas globálnej finančnej krízy v rokoch 2007-2008 stagnovala a v nasledujúcich rokoch naďalej klesala. Cenová dostupnosť sa však od druhého štvrťroka 2022 začala opäť zvyšovať, čo je vývoj pripisovaný rastúcim úrokovým sadzbám a klesajúcim cenám nehnuteľností. Okrem toho disponibilný čistý príjem domácností súkromných domácností rástol rýchlejšie ako ceny nehnuteľností. Do úvahy treba brať aj také aspekty, ako je záujem budov, pretože aj napriek poklesu cien nehnuteľností zohrávajú zásadnú úlohu v cenovej dostupnosti novostavieb.

Stručne povedané, napriek pozitívnemu vývoju cenovej dostupnosti rezidenčných nehnuteľností v niektorých častiach Nemecka veľké centrá naďalej predstavujú výzvu pre kupujúcich. Existuje potenciál na zlepšenie, ale sú potrebné cielené opatrenia na podporu dostupného bývania pre každého.

Viac informácií nájdete v článku ZDF tu a infografiku Statista tu.