Cene nepremičnin v Nemčiji: Kje so nepremičnine zdaj še dostopne!

Cene nepremičnin v Nemčiji: Kje so nepremičnine zdaj še dostopne!

Kljub trenutnemu padcu cen nepremičnin v Nemčiji sanje o lastnem domu za mnoge ostajajo nedosegljive. Poročilo ZDF, ki temelji na študiji nemškega gospodarskega inštituta in kreditnega posrednika Interhyp, kaže, da so predvsem velika mesta in njihova okolica težko dostopna za številne kupce. Medtem ko so cene nepremičnin padle, so se prihodki v mnogih regijah povečali. Kljub temu je cenovna dostopnost doma bolj pomembna kot kdaj koli prej.

Študija je ustvarila "indeks dostopnosti", ki meri razmerje med cenami nepremičnin in dohodkom. Indeks je ugotovil, da so nepremičnine trenutno "cenovneje dostopne", kot bodo leta 2023. Vendar je treba opozoriti, da se je sedem največjih nemških mest, vključno z Münchnom in Hamburgom, odrezalo slabo. Vsi so pod ciljnim pragom dostopnosti.

Regionalne razlike v cenovni dostopnosti

Posebej opazne so razlike med različnimi zveznimi deželami. Posarje velja za cenovno najbolj dostopno zvezno deželo z vrednostjo indeksa 151, medtem ko sta Bavarska z vrednostjo 84 in Berlin z 87 uvrščena med cenovno najbolj nedostopne regije. V podrobnem pregledu ima najvišjo vrednost indeksa Holzminden na Spodnjem Saškem (174), najnižjo pa Miesbach na Bavarskem (52). Te številke jasno povedo, da je nakup nepremičnine na podeželju bistveno cenejši.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

Nepremičnina velja za »cenovno ugodno«, če kupci za financiranje porabijo največ 35 % svojega mesečnega neto prihodka. Vrednost indeksa 100 ustreza temu 35-odstotnemu pragu, spodnje vrednosti pa kažejo, da morajo potencialni kupci plačati večji delež svojega dohodka, da si lahko privoščijo dom.

Gospodarske napovedi in trendi

Ekonomist Michael Voigtländer pričakuje, da se bodo nakupne cene in najemnine v prihodnjih letih zvišale za 3-5 % letno. V tem kontekstu poziva k "široki podpori novogradnji", da bi ublažili napeto situacijo. Cene nepremičnin so še vedno relativno nizke, zlasti v manjših mestih, kot so Wolfsburg, Saarbrücken in Bremerhaven.

OECD je objavil tudi kazalnik cenovne dostopnosti stanovanj, ki kaže, da si več kot polovica Nemcev želi imeti samostojno enodružinsko hišo. Za oceno finančne izvedljivosti je vrednost kazalnika padla s 176,3 točke leta 1980 na 107,0 točke v tretjem četrtletju 2024. To pomeni, da se je finančno breme v povprečju zmanjšalo.

Vendar korak trenda kaže, da je cenovna dostopnost med svetovno finančno krizo 2007–2008 stagnirala in v naslednjih letih še naprej upadala. Vendar pa se je cenovna dostopnost začela znova povečevati od drugega četrtletja 2022, kar je posledica naraščajočih obrestnih mer in padajočih cen nepremičnin. Poleg tega se je razpoložljivi neto dohodek zasebnih gospodinjstev povečeval hitreje od cen nepremičnin. Upoštevati je treba tudi vidike, kot je gradbeni interes, saj kljub padcu cen nepremičnin igrajo ključno vlogo pri cenovni dostopnosti novogradenj.

Če povzamemo, kljub pozitivnemu razvoju cenovne dostopnosti stanovanjskih nepremičnin v nekaterih delih Nemčije velika središča še vedno predstavljajo izziv za kupce. Obstajajo možnosti za izboljšave, vendar so potrebni ciljno usmerjeni ukrepi za spodbujanje cenovno dostopnih stanovanj za vse.

Za več informacij obiščite članek ZDF tukaj in infografiko Statista tukaj.