Fastighetspriser i Tyskland: Där fastigheten nu fortfarande är överkomlig!

Fastighetspriser i Tyskland: Där fastigheten nu fortfarande är överkomlig!

Trots den nuvarande nedgången i fastighetspriserna i Tyskland är drömmen om att äga ett hus fortfarande utom räckhåll för många. En rapport från ZDF, som bygger på en undersökning av tyska ekonomiska institutet och kreditmäklaren Interhyp, visar att just storstäder och deras närområden knappast är överkomliga för många köpare. Samtidigt som fastighetspriserna har fallit har inkomsterna stigit i många regioner. Ändå är hemmet till överkomliga priser mer kritiskt än någonsin.

Studien skapade ett "överkomlighetsindex" som mäter sambandet mellan fastighetspriser och inkomst. Indexet fann att fastigheter för närvarande är "mer överkomliga" än de kommer att vara 2023. Det bör dock noteras att de sju största tyska städerna, inklusive München och Hamburg, presterade dåligt. Alla ligger under målet för överkomlighetströskeln.

Regionala skillnader i överkomlighet

Skillnaderna mellan olika federala stater är särskilt märkbara. Saarland anses vara den mest prisvärda federala staten med ett indexvärde på 151, medan Bayern med ett värde på 84 och Berlin med 87 klassas som de mest oöverkomliga regionerna. I en detaljerad översikt har Holzminden i Niedersachsen det högsta indexvärdet (174), medan Miesbach i Bayern har det lägsta (52). Dessa siffror klargör att det är betydligt billigare att köpa en fastighet på landsbygden.

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

En fastighet anses vara "prisvärd" om köpare spenderar maximalt 35 % av sin månatliga nettoinkomst på finansiering. Indexvärdet på 100 motsvarar denna tröskel på 35 %, värden under indikerar att potentiella köpare måste betala en större del av sin inkomst för att ha råd med en bostad.

Ekonomiska prognoser och trender

Ekonomen Michael Voigtländer räknar med att inköpspriser och hyror kommer att öka med 3-5 % årligen de kommande åren. I detta sammanhang efterlyser han ett ”brett stöd för nybyggnation” för att mildra den spända situationen. Fastighetspriserna är fortfarande relativt billiga, särskilt i mindre städer som Wolfsburg, Saarbrücken och Bremerhaven.

OECD har också publicerat en indikator för överkomliga bostäder som visar att mer än hälften av tyskarna vill äga ett fristående enfamiljshus. För att bedöma ekonomisk genomförbarhet sjönk indikatorvärdet från 176,3 punkter 1980 till 107,0 punkter under tredje kvartalet 2024. Det betyder att den ekonomiska bördan i genomsnitt har minskat.

Trendsteget visar dock att överkomligheten stagnerade under den globala finanskrisen 2007-2008 och fortsatte att minska under de följande åren. Men överkomliga priser började öka igen från och med andra kvartalet 2022, en utveckling som tillskrevs stigande räntor och fallande fastighetspriser. Dessutom har privathushållens disponibla nettoinkomst ökat snabbare än fastighetspriserna. Aspekter som byggnadsintresse måste också beaktas eftersom de, trots nedgången i fastighetspriserna, spelar en avgörande roll för att nya byggnader är överkomliga.

Sammanfattningsvis, trots en positiv utveckling av prisvärdheten för bostadsfastigheter i delar av Tyskland, fortsätter de stora centran att utgöra en utmaning för köparna. Det finns förbättringspotential, men det behövs riktade åtgärder för att främja prisvärda bostäder för alla.

För mer information, besök ZDF-artikeln här och Statista-infografiken här.