德国的房地产价格：现在仍然可以负担得起的房产！

德国的房地产价格：现在仍然可以负担得起的房产！

尽管目前德国房地产价格下跌，但拥有一套住房的梦想对许多人来说仍然遥不可及。德国电视二台 (ZDF) 的一份报告基于德国经济研究所和信贷经纪商 Interhyp 的一项研究，该报告显示，大城市及其周边地区对于许多买家来说是难以负担的。尽管房价下跌，但许多地区的收入却有所增加。尽管如此，住房负担能力比以往任何时候都更加重要。

该研究创建了一个“负担能力指数”来衡量房价与收入之间的关系。该指数发现，目前的房地产价格比 2023 年“更实惠”。不过，值得注意的是，慕尼黑和汉堡等德国最大的七个城市表现不佳。所有这些都低于目标负担能力阈值。

负担能力的地区差异

不同联邦州之间的差异尤其明显。萨尔州被认为是最负担得起的联邦州，指数值为151，而巴伐利亚州的指数为84，柏林为87，被列为最负担不起的地区。详细来看，下萨克森州的霍尔茨明登指数值最高（174），而巴伐利亚州的米斯巴赫指数值最低（52）。这些数字清楚地表明，在农村地区购买房产要便宜得多。

• Indexwerte der Bundesländer:
• Saarland: 151
• Bayern: 84
• Berlin: 87

如果买家将每月净收入的最多 35% 用于融资，则该房产被视为“负担得起”。指数值100对应于这个35%的阈值，低于该值表明潜在买家必须支付更大比例的收入才能买得起房子。

经济预测和趋势

经济学家 Michael Voigtländer 预计未来几年购买价格和租金每年将上涨 3-5%。在此背景下，他呼吁“广泛支持新建设”，以化解紧张局势。房地产价格仍然相对便宜，尤其是在沃尔夫斯堡、萨尔布吕肯和不来梅港等较小城市。

经合组织还发布了住房负担能力指标，显示超过一半的德国人希望拥有独立的单户住宅。为了评估财务可行性，该指标值从1980年的176.3点下降到2024年第三季度的107.0点。这意味着，平均而言，财务负担有所减轻。

然而，趋势步骤表明，负担能力在 2007-2008 年全球金融危机期间停滞不前，并在随后几年持续下降。然而，从 2022 年第二季度开始，由于利率上升和房价下跌，负担能力开始再次上升。此外，私人家庭可支配家庭净收入的增长速度快于房价的增长速度。建筑兴趣等方面也必须考虑在内，因为尽管房价下降，但它们在新建筑的承受能力方面发挥着至关重要的作用。

总之，尽管德国部分地区住宅物业的承受能力取得了积极进展，但大型中心仍然对买家构成挑战。仍有改善的潜力，但需要采取有针对性的措施来促进所有人都能负担得起的住房。

欲了解更多信息，请访问 ZDF 文章 这里 和 Statista 信息图 这里 。