Ceny nehnuteľností v Mníchove: napriek najdrahšiemu trhu v Nemecku klesajú!

Ceny nehnuteľností v Mníchove: napriek najdrahšiemu trhu v Nemecku klesajú!

Ceny nehnuteľností v Mníchove vlani klesli, uvádzajú Juhonemecké noviny. Napriek týmto poklesom zostávajú byty a domy v hlavnom meste Bavorska najdrahšie v Nemecku. Kupujúci musia byť aj naďalej pripravení míňať v extrémnych prípadoch veľké sumy na nehnuteľnosti, aj keď poklesy cien domov a bytov sú niekedy drastické. Aktuálna správa o realitnom trhu ukazuje, že ceny v roku 2024 budú v porovnaní so zvyškom krajiny aj naďalej veľmi vysoké.

V komplexnej výročnej správe, ktorú predložila odborná komisia mesta, je zrejmé, že Mníchov zostáva najdrahším mestom na bývanie. Mesto zaujíma popredné miesto v Nemecku, čo sa týka nájomných aj nákupných cien. Podľa ďalšej správy od BR24 Celkový obrat na mníchovskom realitnom trhu bol 11,4 miliardy eur.

Vývoj predaja a kúpne zmluvy

Pozoruhodný je nárast kúpnych zmlúv na pozemky a nehnuteľnosti, ktoré vzrástli o 34 percent v porovnaní s rokmi 2022 a 2023. Tento nárast prichádza po kolapse realitného trhu v predchádzajúcich rokoch. Najmä roky 2022 a 2023 sa vyznačovali poklesom.

Dôvody tohto poklesu sú rôzne. Zmeny úrokových sadzieb, krízy ako pandémia koróny a vojna na Ukrajine, ako aj zvýšenie stavebných nákladov výrazne prispeli k rozšíreniu problémov na trhu s nehnuteľnosťami. V tejto súvislosti mníchovská mestská úradníčka Jacqueline Charlier zdôraznila množstvo ovplyvňujúcich faktorov, ktoré formovali vývoj trhu.

Zhrnutie vývoja

• Die Immobilienpreise in München sind im vergangenen Jahr gefallen.
• Trotz der Rückgänge bleibt München die teuerste Stadt für Wohnraum in Deutschland.
• Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt beträgt 11,4 Milliarden Euro.
• Es gab einen Anstieg der Kaufverträge um 34 Prozent im Vergleich zu 2022 und 2023.

Aj keď súčasný vývoj vykazuje pozitívny trend, monitorovanie trhu zostáva nevyhnutné na posúdenie dlhodobých trendov a ich vplyvu na kupujúcich a investorov v regióne.